Una proprietà speciale con carattere e potenziale

Questa proprietà eccezionale situata sulla Büfelderstrasse a Sirnach combina una casa a due famiglie storica, un edificio accessorio spazioso e un terreno separato per garage e parcheggio.

L'edificio residenziale attaccato di un piano comprende due appartamenti di 3,5 locali al piano terra (circa 77 m²) e al piano superiore (circa 86 m²). La soffitta sopra (circa 74 m²) offre spazi di stoccaggio e utilizzo supplementari. Gli appartamenti e la tecnologia dell'edificio corrispondono in gran parte a uno standard di costruzione più vecchio e richiedono una modernizzazione completa.

L'edificio accessorio attaccato di un piano offre possibilità di utilizzo polivalenti con i suoi spazi di stoccaggio, laboratorio e soffitta spaziosi (circa 361 m² in totale). L'offerta è completata da un terreno separato con diverse aree di parcheggio esterno e due box di garage.

La combinazione di due terreni, edifici residenziali e accessori, nonché spazi di riserva spaziosi, offre prospettive emozionanti per gli acquirenti abili, gli investitori o gli amanti della sostanza di edifici storici. L'edificio residenziale è protetto e si trova nella zona di conservazione locale. Le modifiche strutturali e i concetti di utilizzo futuro devono quindi essere coordinati con le autorità competenti.

Prezzo di vendita: CHF 1'270'000.- o al miglior offerente

Dati chiave, metodo di costruzione e utilizzo

Due terreni con una superficie totale di 1'025 m², catasto n° 897 con 811 m² e catasto n° 899 con 214 m², casa a due famiglie con due appartamenti di 3,5 locali e soffitta, edificio accessorio separato con spazi di stoccaggio, laboratorio e soffitta, diverse aree di parcheggio esterno, due box di garage, anno di costruzione dell'edificio residenziale e accessorio 1899, anno di costruzione dell'edificio di garage 1977, costruzioni storiche miste e in legno, stato di costruzione e manutenzione in gran parte più vecchio, necessità di ristrutturazione e modernizzazione completa, edificio residenziale con riscaldamento a gas (corpi di riscaldamento nella zona di vita, radiatore di asciugamani nel bagno), edificio residenziale con stato di protezione, zona di conservazione locale e iscrizione come oggetto culturale secondo il catasto ÖREB, disponibile per l'occupazione per accordo.

Edifici e terreni

Terreno catasto n° 897, superficie del terreno: 811 m², casa a due famiglie, edificio n° 20, anno di costruzione 1899, attaccato di un piano, piano terra con appartamento di 3,5 locali, piano superiore con appartamento di 3,5 locali, soffitta con spazio di soffitta spazioso, volume secondo GVTG 978 m³, valore di assicurazione CHF 785'000.-.

Edificio accessorio, edificio n° 90, anno di costruzione 1899, attaccato di un piano a un altro edificio non incluso nell'oggetto di vendita, utilizzo come edificio accessorio, stoccaggio e laboratorio, spazi di stoccaggio e utilizzo spaziosi, volume secondo GVTG 1'493 m³, valore di assicurazione CHF 533'000.-.

Terreno catasto n° 899, superficie del terreno: 214 m², diverse aree di parcheggio esterno e edificio n° 211 con due box di garage, anno di costruzione 1977, volume secondo GVTG 97 m³, valore di assicurazione CHF 27'000.-.

Numero e fatti

Tipo di oggetto: Casa a due famiglie con edificio accessorio e parcello di garage
Utilizzo: Residenziale, stoccaggio, laboratorio e garage
Numero di terreni: 2
Appartamenti: 2
Locali / superfici: 3½ locali ciascuno (piano terra circa 77 m², piano superiore circa 86 m², soffitta circa 74 m², totale circa 250 m²). Edificio accessorio circa 361 m².
Disponibile da: immediatamente, per accordo
Anno di costruzione dell'edificio residenziale: 1899
Anno di costruzione dell'edificio accessorio: 1899
Anno di costruzione dell'edificio di garage: 1977
Zona: Zona residenziale e di lavoro WA2
Stato di protezione: Classificato come prezioso, protezione giuridicamente vincolante, oggetto culturale secondo il catasto ÖREB, zona di conservazione locale
Stato: Necessità di ristrutturazione e modernizzazione completa

Superfici e volumi

Terreno cat. 897: 811 m²
Terreno cat. 899: 214 m²
Superficie totale del terreno: 1'025 m²
Superficie dell'edificio residenziale: circa 250 m²
Superficie dell'edificio accessorio: circa 361 m²
Volume dell'edificio residenziale: 978 m³
Volume dell'edificio accessorio: 1'493 m³
Volume dell'edificio di garage: 97 m³
Numerose aree di parcheggio esterno
Garage: 2 box di garage