6 appartamenti in PPE in vendita nella città emblematica di Lignon, a Vernier, con un rendimento del 3,93%!

Lot di 6 appartamenti situati nel quartiere rinomato di Lignon, nel palazzo Lignon 48. Questo edificio storico, noto per la sua architettura iconica e la sua posizione privilegiata, offre un'opportunità di investimento unica.

Il palazzo Lignon 48 beneficia di un ottimo accesso ai trasporti pubblici, con diverse fermate di autobus nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti verso il centro città e altri quartieri. In auto, è facilmente raggiungibile, offrendo una rapida connessione all'autostrada e all'aeroporto. Inoltre, le piste ciclabili e le aree pedonali sono ben sviluppate, rendendo l'accesso alle strutture locali sicuro e pratico. Lignon 48 si trova nel cuore di una comunità dinamica. I residenti possono godere di diversi caffè, ristoranti e negozi di vicinato, che favoriscono gli incontri e gli scambi. Inoltre, il quartiere presenta spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, che incoraggiano uno stile di vita attivo e conviviale.

Il lotto di 6 appartamenti rappresenta il 248,10/1.000mo della PPE e una superficie abitabile totale di 473 m2 e logge di 39 m2.
L'edificio ha 12 piani, con 2 appartamenti per piano.

IMMOCLOUD ha analizzato il rendimento per l'investimento in locazione nella cartella di presentazione.
Vi presentiamo di seguito un riassunto delle analisi:

Distribuzione degli appartamenti:
1° piano: 1x appartamento di 5 locali - Lotto 3.01
5° piano: 1x appartamento di 4 locali - Lotto 7.02
6° piano: 1x appartamento di 3 locali - Lotto 8.01
7° piano: 1x appartamento di 4 locali - Lotto 9.02
8° piano: 1x appartamento di 3,5 locali - Lotto 10.01
11° piano: 1x appartamento di 5 locali - Lotto 13.02
I contratti di locazione sono trasmessi solo in caso di interesse confermato.

Vista

Vista libera e panoramica (varia in base all'appartamento)
Orientamento

Sud-est/nord-ovest (varia in base all'appartamento)
Conti PPE
Il fondo di rinnovamento ammonta a CHF 716.000.-, al quale deve essere aggiunta l'assegnazione al fondo di rinnovamento. Parte dei fondi sarà utilizzata per la ristrutturazione della facciata dell'edificio (votata in assemblea)

Dettagli finanziari
Prezzo di vendita: CHF 3.500.000.- per i 6 appartamenti
Reddito locativo annuo netto: CHF 137.447.- (comprese le deduzioni delle spese)
Ciò corrisponde a un rendimento del 3,93%

A medio termine, il rendimento può essere aumentato al 4,7%!

Un'opportunità autentica da non perdere

IMMOCLOUD
David Andereggen | Co-fondatore
Diploma federale
T. 077 448 53 72
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch
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