Un posizionamento in pendio attraente a Birrwil offre un'opportunità rara con questo terreno edificabile di 498m² grande, completamente sviluppato e non costruito per realizzare il sogno di possedere una casa in uno dei quartieri residenziali più ricercati del lago di Hallwil. Il posizionamento elevato incanta con una vista lacustre meravigliosa, molta privacy e un'illuminazione eccellente, combinando il vivere nel naturale con un'eccellente qualità della vita.
Il lotto è situato interamente nella zona residenziale e commerciale WG2 e si adatta sia alle utilizzazioni residenziali che commerciali moderatamente disturbanti. Sono consentiti due piani pieni, un fattore di utilizzo dello 0,50 per l'uso puramente residenziale o commerciale e dello 0,60 per l'uso misto, una lunghezza di edificio massima di 30 metri e distanze di confine di 4 metri (piccolo) e 7 metri (grande). Sono consentite sia la costruzione aperta che chiusa.
Secondo i regolamenti di costruzione e zonizzazione, nella zona WG2, oltre alle case unifamiliari classiche, sono possibili anche le case multifamiliari, le case unifamiliari collegate, gli insediamenti di zona e gli edifici a terrazza. Il posizionamento in pendio apre possibilità architettoniche emozionanti per ottimizzare la vista e realizzare un concetto di vita moderno.
La proprietà è situata all'interno del piano di sviluppo Zelgli-Gräfli e è soggetta all'obbligo di un piano di utilizzo speciale, garantendo uno sviluppo di quartiere di alta qualità e coordinato. Lo sviluppo è già disponibile, offrendo le migliori condizioni per pianificare e realizzare il vostro progetto di costruzione.
Sia come una casa unifamiliare esclusiva con ampi spazi esterni, come una casa a terrazza moderna o come un progetto residenziale attraente - questo lotto combina una vista lacustre da sogno, possibilità di costruzione diverse e uno dei più bei quartieri residenziali del lago di Hallwil. I terreni edificabili di questa qualità e localizzazione sono estremamente rari e offrono condizioni eccellenti per un investimento sostenibile nel futuro.

• Superficie del lotto: 498m²
• Lotto: Non costruito e completamente sviluppato
• Zona di costruzione: Zona residenziale e commerciale WG2
• Utilizzo: Utilizzo residenziale e commerciale moderatamente disturbante consentito
• Piani pieni: Massimo 2
• Fattore di utilizzo: 0,50 (uso puramente residenziale o commerciale) / 0,60 (uso misto)
• Superficie di piano massima: 249,0m² (FU 0,50) o 298,8m² (FU 0,60)
• Lunghezza di edificio massima: 30 m
• Distanze di confine: 4 m (piccolo) / 7 m (grande)
• Piano di utilizzo speciale: Piano di sviluppo Zelgli-Gräfli
• Particolarità: Obbligo di piano di utilizzo speciale
• Forme di costruzione possibili: Casa unifamiliare, case unifamiliari collegate, casa multifamiliare, casa a terrazza o insediamento di zona
• Localizzazione: Posizionamento in pendio attraente con vista lacustre meravigliosa sul lago di Hallwil.

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