L'immobile misto situato a St. Gallerstrasse 150 a Flawil combina aree residenziali completamente affittate con aree commerciali, di stoccaggio e accessorie esistenti e di nuova creazione.

La parte residenziale comprende quattro unità. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati tra il 2018 e il 2020 e sono completamente affittati. Il reddito netto attuale degli appartamenti ammonta a circa 79 080 CHF all'anno.

Un locatario commerciale esistente utilizza le aree commerciali e di stoccaggio al piano terra e nel seminterrato.

Inoltre, tra il 2023 e il 2025 sono state create tre nuove aree commerciali con una superficie totale di circa 518 m². Queste comprendono un'area commerciale e di stoccaggio di circa 275 m² al piano terra, un'altra area di stoccaggio di circa 134 m² al piano superiore e una sala commerciale di circa 109 m² all'ultimo piano.

Le aree al piano terra e al piano superiore sono adatte a utilizzi di stoccaggio, produzione, laboratorio e commercio nel loro stato attuale. Un'espansione di ufficio supplementare può essere realizzata in base al concetto di utilizzo del futuro locatario.

La sala commerciale all'ultimo piano è in stato grezzo. È previsto un investimento supplementare di circa 50 000 CHF per il suo completamento. Ciò dà al proprietario la possibilità di mirare l'espansione specificamente a un utilizzo futuro o a un locatario specifico.

Sviluppo continuo dal 2012

• 2013: Ampliamento della zona di vendita con una nuova facciata vitrata
• 2015: Aggiunta di un ascensore e creazione di una nuova scala
• 2018-2020: Ristrutturazione di base dei quattro appartamenti secondo le linee guida della biologia degli edifici
• 2023-2025: Nuova costruzione e ampliamento della hall commerciale
• 2024-2025: Ristrutturazione e riorganizzazione del sottotetto

L'immobile dispone anche di un'infrastruttura interessante in termini di energia. Un sistema solare termico alimenta un accumulo di calore centrale e supporta la fornitura di calore e acqua calda. Una caldaia a olio serve come sistema di riscaldamento supplementare o ridondante. I contatori di calore installati permettono al proprietario di controllare in permanenza le zone di consumo individuali. L'installazione di una pompa di calore è prevista, ma in futuro sarà anche possibile collegare l'immobile al teleriscaldamento a Flawil.

Con un'affittanza completa e sulla base dei canoni di locazione specificati, l'immobile ha un potenziale di reddito netto annuo di circa 277 960 CHF. Di cui circa 175 120 CHF sono attribuibili alle aree commerciali, 79 080 CHF agli appartamenti e 23 760 CHF ai posti auto e alle stanze accessorie.

L'immobile comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto in garage, quattro spazi di stoccaggio supplementari e due stanze di stoccaggio e cantina separatamente utilizzabili. L'accessibilità tramite la rete stradale regionale e l'ambiente a vocazione commerciale supportano diversi utilizzi da parte di aziende artigianali, di produzione, di stoccaggio e di servizi.

Questo immobile si rivolge agli investitori e agli imprenditori che desiderano combinare redditi di locazione residenziale esistenti con un potenziale di locazione, espansione e aumento di valore attivo nel settore commerciale.

I principali argomenti di investimento

• Circa 1 322 m² di spazio residenziale e commerciale affittabile
• Quattro appartamenti ristrutturati di base e completamente affittati
• Circa 943 m² di spazio commerciale, di produzione e di stoccaggio
• Tre nuove aree commerciali con una superficie totale di circa 518 m²
• Reddito netto di locazione target di circa 277 960 CHF all'anno con affittanza completa
• Circa 1,31 milioni di CHF investiti nella hall e nel sottotetto
• Ascensore e scala moderna
• Sistema solare termico con accumulo di calore centrale
• Otto posti auto esterni e nove posti auto in garage
• Opzioni di utilizzo flessibili e espansione specifica del locatario
• Potenziale di valore aggiunto chiaramente quantificabile grazie all'affittanza e al completamento delle aree disponibili

Saremmo lieti di fornirvi il calendario dettagliato dei locatari, i contratti di locazione, i piani di piano, i piani di esecuzione, le dichiarazioni di costo di costruzione e i documenti di oggetto supplementari.