Sulle piste in quattro minuti

Si apre la porta, si indossano gli sci e, dopo 3 o 4 minuti a piedi, si è già alle funivie. Questo appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana e è stato completamente ristrutturato nel 2025 - nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo impianto elettrico, completamente arredato. Con una camera da letto separata e il suo bagno privato, nonché un divano letto nel soggiorno, può ospitare fino a 4 persone - in inverno e in estate.

• Solo 3-4 minuti a piedi dalle funivie - gli sci possono essere indossati direttamente davanti alla porta
• Completamente ristrutturato nel 2025 - nuova cucina, pavimenti e impianto elettrico, nessun lavoro in sospeso
• Arredato di recente - pronto per essere occupato o affittato immediatamente
• L'edificio è stato ristrutturato anche nel 2025 - ingresso e decorazione rinnovati
• Camera da letto con bagno privato e divano letto - fino a 4 persone
• Gia' CHF 9'255 di prenotazioni per l'inverno prossimo - la domanda c'è
• Seminterrato e deposito sci - tutta l'attrezzatura ha il suo posto
• Fermata dell'autobus proprio di fronte all'edificio - mobile anche senza auto

Per gli investitori: gia' CHF 9'255 di prenotazioni sono state registrate per l'inverno prossimo - CHF 1'126 a dicembre, CHF 2'393 a gennaio e CHF 5'736 a febbraio. E questo, sebbene siamo solo a settembre. Il precedente proprietario ha realizzato circa CHF 16'000 di entrate da affitto all'anno; l'attuale proprietario ha gia' ricevuto CHF 12'000 nel primo anno, nonostante diverse mesi di interruzione per ristrutturazione e uso personale. Dopo la ristrutturazione del 2025 (circa CHF 20'000 investiti), il potenziale di affitto realistico è di circa CHF 20'000 all'anno, ovvero circa CHF 1'670 al mese. A un prezzo di CHF 389'000, questo corrisponde a un rendimento lordo del 5%.

L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana. In estate, i sentieri di trekking e mountain bike partono proprio davanti alla porta. Ristoranti e negozi sono a 10-12 minuti a piedi, la fermata dell'autobus si trova proprio di fronte all'edificio. Nota: l'appartamento è orientato a nord e non ha balcone.

Punti chiave

• Tipo: appartamento di 2,5 locali, piano terra
• Superficie abitabile: 33 m²
• Anno di costruzione: 1970, ristrutturazione 2025 (appartamento e aree comuni)
• Posti letto: fino a 4 persone
• Orientamento: nord, senza balcone
• Comprende: seminterrato, deposito sci, accesso alla lavanderia
• Costi: circa CHF 2'000 all'anno
• Potenziale di affitto: fino a CHF 20'000 all'anno
• Prezzo: CHF 389'000

Ristrutturato di recente, vicino alle funivie e gia' ben prenotato - contattatemi per una visita o una panoramica delle prenotazioni.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud