Questo spazioso appartamento di 4,5 locali al 2° piano di un edificio residenziale ben mantenuto, a pochi passi dal centro città di Vevey, offre una superficie abitabile di 104 m², completata da un piacevole balcone di 12,8 m² con vista sul giardino, schermato dal rumore e con ottima illuminazione.

L'appartamento è attraversante e beneficia di un'illuminazione ottimale durante tutto l'anno. Le stanze sono spaziose e perfettamente distribuite, offrono un ambiente di vita ideale per una famiglia o per chi cerca un ambiente urbano, tranquillo e pratico. Il soggiorno è spazioso e luminoso, semplicemente offre spazio per una zona salotto e una zona pranzo, con accesso diretto al balcone. La cucina è chiusa e completamente attrezzata, permette un uso funzionale nella vita quotidiana.

L'appartamento dispone di tre camere da letto, una con accesso al balcone, nonché due bagni moderni: un bagno con doccia e lavatrice e un bagno con water.

La proprietà è in ottimo stato e offre numerosi spazi di stoccaggio integrati, ottimizzando ogni stanza.

Distribuzione:

• Ingresso con armadi a muro

• Soggiorno ampio e luminoso con accesso al balcone

• Cucina chiusa e completamente attrezzata

• 1 camera da letto con accesso al balcone

• 2 camere da letto

• 1 bagno con doccia e lavatrice • 1 bagno con water

• 1 bagno per gli ospiti

• Balcone di 12,8 m²

■ POSIZIONE

Posizione ideale, l'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dal centro città di Vevey, negozi, scuole, stazione ferroviaria e rive del Lago di Ginevra. Vevey offre un ambiente di vita eccezionale, che combina vita urbana, patrimonio storico, attività culturali diverse e immediate vicinanze con la natura. La città ha ottime collegamenti di trasporto e un rapido accesso all'autostrada, rendendo facile raggiungere Losanna, Montreux o la regione del Valais.

Trasporto & Accessibilità:

• Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi • Rete di autobus completa

• Rapido accesso all'autostrada A9

• Passeggiata lungolago e percorsi pedonali raggiungibili a piedi

Negozi & Servizi:

• Supermercati, forniture locali

• Scuole e strutture per la cura dei bambini

• Ristoranti, caffè, mercato settimanale

• Attività culturali, sportive e associative

Una posizione ideale per godere di un vivere comodo, pratico e ricercato nel cuore della Riviera.

■ DATI TECNICI

• Tipo: Appartamento PPE

• Prezzo senza costi accessori: CHF 930'000.–

• Costi accessori (2 posti auto coperti e 1 posto auto coperto per motocicli: CHF 78'000.–

• Prezzo totale: CHF 1'008'000.–

Superficie:

• Superficie PPE: 110,4 m²

• Superficie abitabile netta: 104 m²

• Balcone: 12,8 m²

Stanze:

• Numero di stanze: 4,5

• Camere da letto: 3

• Bagni: 3 (1 bagno con water, 1 bagno con doccia, 1 bagno per gli ospiti)

Anno di costruzione: 2006

Riscaldamento: Riscaldamento a distanza, distribuzione a pavimento (> 50% energia fossile: gas)

Cantina: Sì, inclusa

Parcheggio: • 2 posti auto coperti (n. 60 e 61) – CHF 35'000.– ciascuno (non incluso)

• 1 posto auto coperto per motocicli – CHF 8'000.– (non incluso)

Costi annuali PPE: CHF 393.–/mese

Fondo di rinnovamento al 31.12.24: CHF 203'614.60