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Situata in un ambiente verde a Promasens, questa incantevole villa unifamiliare seduce immediatamente con la sua autenticità, i volumi generosi e il notevole potenziale di ristrutturazione.

Costruita nel 1900 e ristrutturata nel 2007, questa casa di villaggio di 8,5 locali combina con eleganza il fascino del vecchio con il comfort attuale, conservando il charme autentico degli edifici di epoca.
La proprietà, curata con attenzione nel corso degli anni, si trova in buone condizioni generali.

Situata su un magnifico terreno alberato e recintato di 2'643 m2, offre una vista panoramica sulla campagna circostante e sulle montagne, e offre anche spazi esterni particolarmente piacevoli e privati a breve distanza dalle comodità.

Il bellissimo giardino alberato ospita anche numerosi alberi da frutto, che conferiscono charme e uno spirito di vita autentico.
La sua esposizione ideale garantisce una luce solare ottimale durante tutto il giorno.

La proprietà ha un volume totale di 3'442 m3, mentre la superficie abitabile principale offre circa 220 m2 di spazio abitabile su due livelli.

I numerosi annessi - fienili, pollaio, annessi, scuderia, cantina, spazi di stoccaggio, forno a legna e un ricovero per auto - completano questa rara proprietà, offrendo molteplici possibilità di ristrutturazione.

Grazie al suo grande terreno e agli spazi esterni, questa proprietà attrae particolarmente gli amanti della natura e della permacultura, i progetti di micro-fattoria o le persone che desiderano ospitare alcuni animali in un ambiente verde e privilegiato.

DISTRIBUTIONE DELLA PROPRIETÀ:

Piano terra

- Ingresso con armadi a muro
- Doccia/WC
- 1 camera da letto
- Cucina con isola centrale aperta sul grande soggiorno con camino
- Accesso alla terrazza e al giardino

Annesso al piano terra

- Locale tecnico/Lavanderia
- Grande locale polivalente di circa 28 m2 con camino e accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Scuderia e vari locali
- Accesso al fienile
- Ricovero per auto

Piano interrato

- Cantina e forno a legna con accesso al giardino

Piano superiore

- Distributore con armadi a muro
- 1 camera da letto per i genitori
- 4 camere da letto, di cui 2 con armadi a muro
- Bagno/Doccia
- WC separato
- Accesso al fienile

La proprietà si trova in una zona di villaggio, all'interno di un'area edificata. Il volume esistente offre un interessante potenziale di riutilizzo e trasformazione, in particolare la possibilità di creare più appartamenti, soggetto allo studio del progetto e al rilascio dei permessi comunali e cantonali.

PUNTI DI FORZA:

Bellissimo terreno alberato e recintato: 2'643 m2
Superficie abitabile: 220 m2
Vista panoramica sulla campagna e sulle montagne
Luce solare ottimale
Volume raro e generoso
Riscaldamento a pellet
Grande potenziale di ristrutturazione
Fonte privata
Grande cantina & forno a legna
Ricovero per auto
Fascino autentico e atmosfera accogliente

SITUAZIONE:

Il pittoresco villaggio di Promasens si trova nel distretto di Glâne e fa parte del comune di Rue.

La proprietà beneficia di un rapido accesso alle comodità regionali e ai principali assi di comunicazione.
Il villaggio di Promasens si trova a 4 km da Oron, a 23 km da Vevey & Losanna e a 25 km da Bulle.

Una fermata dell'autobus e una scuola dalla 1ª alla 8ª classe si trovano nelle immediate vicinanze.
I negozi e le comodità sono accessibili in pochi minuti, soprattutto a Oron, che si trova a soli 4 km di distanza.

Una proprietà con carattere, che offre molteplici possibilità di ristrutturazione in un ambiente di villaggio preferito.

Rara opportunità di valorizzazione nel cuore del villaggio!