Casa multifamiliare attraente con riserva di terreno edificabile - rendita e potenziale di sviluppo

Casa multifamiliare attraente con rendite esistenti e potenziale di sviluppo aggiuntivo

Questa proprietà interessante e polivalente offre agli investitori in capitale una combinazione attraente di redditi locativi in corso, di edifici ben mantenuti e di potenziale di sviluppo e ampliamento aggiuntivo.

La casa multifamiliare dispone di un seminterrato, di un piano terra e di tre piani superiori e si presenta in uno stato ristrutturato ben mantenuto. Gli appartamenti sono stati ristrutturati in continuazione e adattati alle esigenze di oggi. I due appartamenti di 3 locali sono stati ristrutturati in modo completo nel 2021.

Piano terra
Al piano terra, c'è uno spazio commerciale o di ufficio spazioso di circa 70 m². Un ingresso separato con accesso diretto alle stanze del seminterrato e un bagno con lavabo completano questo spazio commerciale.

Vi è anche al piano terra un appartamento attraente con ingresso, cucina separata, doccia, bagno e lavabo.

1° piano
Al primo piano, ci sono due bei appartamenti di 3 locali. Entrambi gli appartamenti hanno una cucina separata e un balcone orientato a sud, che assicura un soleggiamento piacevole e una qualità di vita attraente.

Gli appartamenti dispongono ciascuno di un bagno con bagno, vasca da bagno e lavabo. Uno degli appartamenti offre anche una stanza di deposito separata pratica.

Mansarda
La mansarda ospita un appartamento molto spazioso di 5,5 locali, caratterizzato dal suo particolare layout e dalle sue condizioni di spazio generose. Attraverso una scala interna, si accede al sottotetto sopra di circa 42 m². L'appartamento ha uno standard di costruzione moderno e contemporaneo e offre molto spazio di vita e possibilità di utilizzo polivalenti.

Seminterrato
Al seminterrato, ci sono diverse stanze e la sala tecnica e di riscaldamento disponibili. Gli appartamenti individuali dispongono così di spazi annessi e di deposito pratici.

Affittato interamente - rendita lorda attraente
La proprietà è attualmente affittata interamente. Tutti gli appartamenti e gli spazi commerciali sono affittati e generano attualmente redditi locativi lordi annuali di 111 600 CHF.

Con un prezzo di vendita di 2 500 000 CHF, ciò corrisponde a una rendita lorda attraente di circa il 4,4%. Così, la proprietà offre già oggi un rendimento in corso interessante e, allo stesso tempo, un potenziale aggiuntivo per il futuro.

Riserva di spazio di piano generosa
Un punto forte particolare di questa proprietà è la riserva di spazio di piano esistente.

Attualmente, circa 658,30 m² di spazio di piano sono costruiti sul terreno. A causa dello spazio di piano autorizzato, compresa la bonus, di un totale di circa 1 052 m², esiste ancora una riserva di spazio di piano considerevole di circa 393,70 m².

Questa riserva apre possibilità interessanti per lo sviluppo futuro della proprietà.

Secondo la pianificazione attuale, esiste fondamentalmente la possibilità di realizzare una casa multifamiliare aggiuntiva con tre appartamenti sul terreno. Uno schizzo di progetto iniziale è già stato creato e dà un'idea di uno sviluppo possibile a venire.

Così, questa proprietà combina redditi locativi esistenti con potenziale di sviluppo aggiuntivo, un punto di partenza interessante sia per gli investitori privati che per gli investitori immobiliari professionisti.

Una proprietà polivalente e interessante con redditi in corso, un stock esistente ben mantenuto e una riserva di terreno edificabile attraente.

Ci rallegriamo della vostra richiesta e saremo felici di mostrarvi la proprietà di persona sul posto.