Nel cuore di Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-traiteur in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grandi alloggi, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore di Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la versatilità. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, spazio per stare in piedi, atmosfera da bistro. Ristorante con finiture accurate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul bordo dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/pontile con tavoli alti vicino allo stagno. Giardino guinguette con sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi separati tra gli spazi. 10 campi da petanque attrezzati. GLI ALLOGGI: Alloggi inclusi nell'operazione: un importante vantaggio del dossier. Consente di ospitare un cuoco o un secondo dipendente sul posto, risolvendo una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale, completamente attrezzata. Materiale e mobilio per la sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (una caratteristica distintiva per la clientela stagionale e degli eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) e cameriera esperta (che desidera continuare con il successore) e 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto sotto il 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Vendita di beni aziendali: beni immateriali (clientela, bacino di utenza, diritto di locazione, segnaletica, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Magazzino al di fuori della vendita. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, locazione, rapporti tecnici e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file acquirente. CONTATTI: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48