Nel cuore di Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-traiteur in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grandi alloggi, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sul bordo di uno stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore di Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista libera. Il settore, classificato come Zona A con il sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e modifiche relative all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la versatilità. Sala principale con facciata in vetro e molta luce, struttura in legno a vista: 52 posti. Bar con pietra a vista, posto per stare in piedi, atmosfera da bistro. Ristorante con finiture accurate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul lungolago/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/brasero con tavoli alti sul pontile adiacente allo stagno. Giardino guinguette con sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque allestiti. GLI ALLOGGI: Alloggi inclusi nell'operazione: un vantaggio importante del file. Consente di ospitare un cuoco o un secondo in sede, risolvendo una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale, completamente attrezzata. Materiale e mobili per la sala da pranzo/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (un tratto distintivo per la clientela stagionale e per eventi). Squadra in place: coppia di operatori e cuoco (venditore) e cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), e 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento dei beni aziendali: beni immateriali (clientela, flusso di clienti, diritti di locazione, insegna, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Magazzino escluso. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, locazione, specifiche tecniche e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file dell'acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48