"Riservato: Ubicato in una zona tranquilla, in alto: Casa unifamiliare con vista panoramica"

Questa casa unifamiliare ben curata è stata costruita nel 2002 nel quartiere di "Tiergärtli" e offre circa 163 m² di spazio abitativo con 5,5 locali generosamente dimensionati. La casa è situata su una pendice, il che dà al concetto di livello split una sequenza di locali sospesa, dove ogni livello si apre con il proprio carattere senza perdere l'apertura dell'intero.

Il cuore della casa è il soggiorno/sala da pranzo aperto al piano terra con cucina, camino e balcone privato con vista fantastica - un luogo accogliente per ore conviviali in ogni momento dell'anno. Nel seminterrato, ci sono due locali supplementari con finestre dal pavimento al soffitto e accesso diretto alla terrazza coperta, che si apre sul giardino ben curato.

Al piano superiore, sotto il soffitto in travi di legno visibili eccezionalmente alto, si trova la camera da letto padronale spaziosa e il bagno familiare ristrutturato nel 2022, luminoso. Un'altra camera, accessibile da due lati, può essere divisa in due camere separate se necessario - ideale per le famiglie in crescita o uno studio aggiuntivo. L'offerta è completata da un garage doppio separato, bloccabile, con accesso diretto alla casa, situato su una strada privata tranquilla in una strada senza uscita.

La casa è situata nel quartiere di "Tiergärtli" a Zuzgen, una comunità tranquilla della regione dell'Argovia di Fricktal con circa 800 abitanti, su una strada senza uscita a traffico moderato. L'asilo e la scuola sono a distanza di cammino, così come i negozi e la fermata dei trasporti pubblici più vicina; Rheinfelden è a circa 15 minuti, Basilea a circa 25 minuti in auto. Il cantone dell'Argovia è uno dei cantoni più favorevoli in materia di tasse in Svizzera, secondo i confronti fiscali attuali, il che rende la posizione anche attraente come investimento a lungo termine.

Orientata a sud-ovest, la proprietà beneficia di un soleggiamento piacevole fino alla sera; dalla terrazza e dal livello del giardino, si può godere di una vista panoramica ampia sul paesaggio. Gli spazi di svago e le aree naturali sono a pochi passi e invitano a soggiornare nel verde.

L'ingresso al piano terra accoglie con armadi a muro pratici e un pavimento in ceramica; un bagno con doccia è disponibile a questo livello. Una cucina con piano di lavoro in granito, piano di cottura in vetroceramica, forno e lavastoviglie caratterizza il piano aperto sulla sala da pranzo; uno spazio sufficiente per un tavolo da pranzo supplementare completa l'effetto di locale spazioso. Il soggiorno con parquet ha un camino e un balcone privato con una vista sognante, senza ostacoli, sul verde - un luogo ideale per lasciare che la sera si dissolva all'aperto.

Al piano superiore, la camera da letto padronale spaziosa con ampie finestre e soffitti particolarmente alti, nonché il bagno familiare ristrutturato nel 2022 con vasca da bagno, doccia a pioggia, doppio lavabo, water e bidet, e pietre di mosaico azzurre; una finestra Velux porta la luce del giorno. L'elemento distintivo è il soffitto in travi di legno visibili della struttura aperta con travi imbiancate.

Due locali supplementari luminosi con finestre dal pavimento al soffitto si aprono su una terrazza coperta con accesso diretto al giardino nel seminterrato.

Le finestre sono dotate di scuri manuali e protezione antifurto, la facciata è in mattoni con isolamento esterno. Nel seminterrato, una stanza tecnica con una pompa di calore (sostituita nel 2024), un sistema di rilevamento di perdite d'acqua e una torre di lavaggio, nonché una stanza di deposito supplementare per il magazzinaggio, assicurano l'ordine; da lì, c'è un accesso diretto al garage doppio separato, bloccabile elettricamente, nel garage sotterraneo.

La casa a schiera fa parte del quartiere di "Tiergärtli". Il garage doppio privato con cancello elettrico fa parte di un hall di parcheggio sotterraneo condiviso.