Questo appartamento con fascino storico e charme di edificio antico unico è un'opportunità di acquisto speciale nel comune più favorevole sul piano fiscale del cantone di Argovia!

Con l'autobus, si può raggiungere la stazione di Zurigo-Enge in soli 22 minuti o la stazione di Zurigo-Wiedikon in 33 minuti da qui!

L'edificio con le facciate Riegelbau distinctive è stato costruito nel 1793. Un tempo ospitava, tra l'altro, un'impresa di taverne "Zum Sternen" sui suoi cinque piani.

L'appartamento loft di 3 ½ locali si estende su tutti i 3° e 4° piani dell'edificio.

L'appartamento è facilmente accessibile con l'ascensore.

Nel 1973/1974, l'edificio ha subito una ristrutturazione completa.

I muri di facciata sono stati eseguiti come muratura a due gusci speciale durante la ristrutturazione: Riegel-Ständerbau parzialmente all'esterno; 12-15 cm di Vormauerung come nuovo elemento portante all'interno; 30 mm di isolamento termico tra i due gusci di muro. I muri portanti interni sono stati ricostruiti dal seminterrato al tetto in nuova costruzione in Kalksandstein.

L'appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 2018/2019. È diviso come segue:

3° piano
- Area aperta di soggiorno/cucina
- Camera
- Bagno/WC
- Ripostiglio (con torre di lavaggio)
- Locale di deposito

4° piano
- Area di galleria
- Camera
- Doccia/WC

Assolutamente impressionante è l'area di soggiorno/cucina completamente aperta al 3° piano con quasi 100 m2 di superficie abitabile netta!

Il camino monumentale nel soggiorno irradia calore puro.

La cucina, installata nel 2022, ha un aspetto intemporale e molto spazioso. Insieme al grande corpo di isola (con piano di cottura a induzione e estrattore di vapore integrato), la cucina offre molto spazio di deposito.

Nel 2022 è stato installato un novo parquet in rovere nell'area di soggiorno/cucina. Questo si abbina molto armoniosamente con il carattere dell'appartamento.

Le finestre offrono una vista molto bella e panoramica; sulla facciata sud-est, nel soggiorno e sulla loggia, fino alle Alpi glaronesi e bernoisi.

La superficie abitabile netta è di circa 155 m2. La superficie abitabile netta comprende solo le aree con un'altezza di stanza netta superiore a 1,50 m2.

La superficie totale dell'appartamento è molto più grande (pendii di tetto esistenti su un lato longitudinale al 3° piano e su entrambi i lati longitudinali al 4° piano) e è di circa:
- 3° piano (escluso locale di deposito, esclusa loggia): circa 130 m2
- 4° piano (incluso spazio aereo): circa 90 m2
- Totale: circa 220 m2

Al 3° piano, sulla facciata sud-est, l'appartamento dispone di una piccola loggia confortevole e ben protetta. Questa è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera adiacente.

Al 4° piano, l'appartamento dispone - oltre a una camera e a una cella umida con doccia e WC - di un spazio di galleria emozionante di circa 27 m2. Questo è adatto come spazio di lavoro e/o, ad esempio, come spazio multimediale per una lettura, un ascolto di musica o una visione di film confortevoli.

La superficie del piano del 4° piano presenta uno spazio aereo spazioso. Ciò consente un flusso di luce emozionante e prezioso tra i due piani.

Pratico anche: l'appartamento dispone di un locale di deposito spazioso all'interno dell'appartamento.

L'edificio storico non ha un garage sotterraneo. L'appartamento comprende un posto di parcheggio esterno.

L'ingresso è possibile su accordo.

Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata!