Cet appartement aux allures historiques et au charme d'ancien bâtiment unique est une occasion d'achat spéciale dans la commune la plus avantageuse sur le plan fiscal du canton d'Argovie !

En bus, vous pouvez rejoindre la gare de Zurich-Enge en seulement 22 minutes ou la gare de Zurich-Wiedikon en 33 minutes à partir d'ici !

Le bâtiment aux façades Riegelbau distinctives a été construit en 1793. Il abritait autrefois, entre autres, une entreprise de tavernes "Zum Sternen" sur ses cinq étages.

L'appartement-maisonnette loft de 3 ½ pièces s'étend sur les 3e et 4e étages du bâtiment.

L'appartement est facilement accessible en ascenseur.

En 1973/1974, le bâtiment a subi une rénovation complète.

Les murs de façade ont été exécutés comme maçonnerie à deux coques spéciale lors de la rénovation : Riegel-Ständerbau partiellement à l'extérieur ; 12 à 15 cm de Vormauerung comme nouvel élément porteur à l'intérieur ; 30 mm d'isolation thermique entre les deux coques de mur. Les murs porteurs intérieurs ont été reconstruits du sous-sol au toit en nouvelle construction en Kalksandstein.

L'appartement lui-même a été complètement rénové en 2018/2019. Il est divisé comme suit :

3e étage
- Espace ouvert de vie/cuisine
- Chambre
- Salle de bain/WC
- Réduit (avec tour de lavage)
- Salle de stockage

4e étage
- Espace de galerie
- Chambre
- Douche/WC

Absolument impressionnant est l'espace de vie/cuisine complètement ouvert au 3e étage avec presque 100 m2 d'espace de vie net !

La cheminée monumentale dans le salon rayonne une chaleur pure.

La cuisine, installée en 2022, a une allure intemporelle et très spacieuse. Avec le grand corps d'île (avec cuisinière à induction et extracteur de vapeur intégré), la cuisine offre beaucoup d'espace de stockage.

En 2022, un nouveau parquet en chêne a été posé dans l'espace de vie/cuisine. Cela se marie très harmonieusement avec le caractère de l'appartement.

Les fenêtres offrent une très belle vue panoramique ; sur la façade sud-est, dans le salon et sur la loggia, jusqu'aux Alpes glaronaises et bernoises.

La surface de vie nette est d'environ 155 m2. La surface de vie nette ne comprend que les surfaces avec une hauteur de pièce claire supérieure à 1,50 m2.

La surface totale de l'appartement est beaucoup plus grande (pentes de toit existantes sur un côté longitudinal au 3e étage et sur les deux côtés longitudinaux au 4e étage) et est d'environ :
- 3e étage (hors salle de stockage, hors loggia) : environ 130 m2
- 4e étage (y compris l'espace aérien) : environ 90 m2
- Total : environ 220 m2

Au 3e étage, sur la façade sud-est, l'appartement dispose d'une petite loggia confortable et bien protégée. Celle-ci est accessible à la fois depuis le salon et la chambre adjacente.

Au 4e étage, l'appartement dispose - outre une chambre et une cellule humide avec douche et WC - d'un espace de galerie excitant d'environ 27 m2. Celui-ci convient comme espace de travail et/ou, par exemple, comme espace multimédia pour une lecture, une écoute de musique ou un visionnage de films confortables.

La surface du plancher du 4e étage présente un espace aérien spacieux. Cela permet un échange de lumière excitant et précieux entre les deux étages.

Pratique également : l'appartement dispose d'une salle de stockage spacieuse à l'intérieur de l'appartement.

Le bâtiment historique n'a pas de garage souterrain. L'appartement comprend un espace de stationnement extérieur.

L'emménagement est possible sur arrangement.

Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée !