Dalla pista direttamente a casa tua

Al mattino, lasci la residenza e raggiungi la funivia di Arnouva dopo 200 metri. La sera, torni via il piccolo sentiero da sci fino alla porta d'ingresso. Questo studio completamente arredato, situato nel quartiere tranquillo di Vermala a Crans-Montana, semplifica ogni giorno di sci. E quando non sei sul posto, genera entrate come affittacamere.

• Ski-in, ski-out - un piccolo sentiero da sci collega la pista direttamente alla residenza
• Solo 200 metri fino alle funivie di Arnouva - nessuna auto, nessun posto auto da cercare
• Completamente ristrutturato nel 2021 - nessun lavoro di ristrutturazione richiesto nei prossimi anni
• Completamente arredato, inventario incluso nel prezzo - pronto all'uso o all'affitto immediato
• Già affittato come affittacamere - circa CHF 16'000 di entrate all'anno
• Armadietto da sci con compartimento assegnato all'uscita - stivali da sci bagnati rimangono al piano inferiore
• Posizione tranquilla con vista sul bosco - eppure il centro di Montana è raggiungibile a piedi in circa 7 minuti
• Ipoteca esistente trasferibile - finanziamento semplificato

Per gli investitori, lo studio è già redditizio: affittato come affittacamere a breve termine, genera circa CHF 16'000 all'anno, che corrisponde a circa CHF 1'330 al mese - su soli 20 m². A un prezzo di CHF 252'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 6,3%. Grazie alla ristrutturazione del 2021, non sono richiesti investimenti importanti. Il fondo di ristrutturazione della residenza è sano, e i costi annuali sono di circa CHF 2'000.

La residenza si trova nel quartiere tranquillo di Vermala. Attraverso l'ascensore situato vicino alle funivie, puoi raggiungere il centro di Montana in circa 7 minuti a piedi. Lì troverai negozi, supermercati, farmacie, ristoranti, bar, noleggio sci, casinò, lago e pista di pattinaggio. L'autobus si ferma direttamente davanti alla residenza, e un parcheggio coperto è in costruzione vicino alla stazione della funivia.

Punti chiave

• Tipo: Studio, 1,5 locali
• Superficie abitabile: circa 20 m²
• Piano: 4° piano con ascensore
• Anno di costruzione: 1970, ristrutturazione 2021
• Finestre: Vetro doppio, telai in legno
• Pavimenti: Parquet in legno massiccio e piastrelle
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, radiatori
• Orientamento: Nord
• Arredato: Completamente, inventario del 2021 incluso nel prezzo
• Aggiuntivo: Cantina, armadietto da sci con compartimento assegnato
• Costi: circa CHF 2'000 all'anno
• Entrate da affitto: circa CHF 16'000 all'anno
• Ipoteca trasferibile
• Prezzo: CHF 252'000

Studi con ski-in, ski-out e entrate da affitto in questa fascia di prezzo sono rari a Crans-Montana. Contattami per una visita o la documentazione completa.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud