Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-traiteur in attività, operanti in un contesto paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grande alloggio funzionale, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la polivalenza. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, bar per stare in piedi, atmosfera da bistro. Ristorante con finiture raffinate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul bordo dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/brasserie con tavoli alti sul pontile adiacente allo stagno. Giardino guinguette con sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque allestiti. L'ALLOGGIO FUNZIONALE: L'alloggio è incluso nell'operazione: un asset importante del file. Consente di ospitare un cuoco o un secondo in sede, sollevando una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale, completamente attrezzata. Materiale e mobilio per sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (caratteristica differenziante per la clientela stagionale e degli eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) secondo, e cameriere esperto (desideroso di continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto sotto il 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Vendita di beni aziendali: intangibili (clientela, flusso di clienti, locazione, segnaletica, licenza IV) + tangibili (attrezzature, mobili, allestimenti). Scorta esclusa. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, locazione, dati tecnici e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48