Casa multifamiliare, 9% di rendita, parzialmente rinnovata con 6 appartamenti, nel centro di Faido TI

• Indirizzo: Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI

• Rendita 9% dopo rinnovamento (vedi descrizione)

• Contatto: Dr. Theodor Heutschi, Telefono +41 79 244 10 00

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Casa multifamiliare con 6 appartamenti, grande giardino con Rustico, nel centro di Faido TI

Reddito locativo 6 appartamenti all'anno CHF 86'880.-

(Prezzi di locazione locali e sostenibili)

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Valore assicurativo dell'edificio CHF 2'130'000.-

Valore di mercato secondo il calcolo DCF: CHF 1'667'000.-

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Dati chiave                                                                                                                  

-      Valore assicurativo dell'edificio                   CHF 2‘130‘000.-

-      Volume                                                       circa 3‘345 m3

-      Superficie abitabile con 6 appartamenti             circa 356 m2

-      Superficie abitabile con 7 appartamenti             circa 446 m2

-      Superficie lorda di pavimento                              circa 615 m2

-      Altezza della stanza                               2,75 m

-      Anno di costruzione                                    1939

-      Ultimo rinnovamento                                    2026

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Scopri questa impressionante casa di città storica nella pittoresca municipalità di Faido in Ticino. L'edificio a più piani con 5 piani offre una superficie abitabile generosa di 686,85 m² e ospita 19,5 stanze su un terreno di 737 m².

La proprietà impressiona con le seguenti caratteristiche :

• Disposizione spaziosa delle stanze : Stanze luminose con muri bianchi, pavimenti in legno di alta qualità e grandi finestre creano un'atmosfera accogliente

• Attrezzature moderne : L'edificio è stato recentemente rinnovato e offre un comfort di vita contemporaneo

• Balcone : Goditi l'aria fresca della montagna sul balcone

• Posti auto : Posti auto pubblici a 100 m

• Familiare : Ideale per le famiglie con bambini

• Grande giardino : Giardino dietro la casa con Rustico (da rinnovare)

• Negozio : 100 m

• Scuola : 100 m

• Autobus dei trasporti pubblici : davanti alla casa

• Accesso all'autostrada 3 minuti

Stato : I 6 appartamenti sono stati rinnovati con nuove cucine e nuovi bagni/zone umide. Un appartamento di 3 stanze supplementare può essere costruito e realizzato nel vasto tetto. La facciata necessiterà di un rinnovamento nei prossimi 5-10 anni.

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Permessi di costruzione esistenti secondo le chiarificazioni con l'autorità di costruzione di Faido :

• Rinnovamento dei 6 appartamenti (gli appartamenti sono stati rinnovati, mancano ancora due cucine al piano terra)

• Pompa di calore aria-acqua disponibile (nessun certificato di protezione termica richiesto nel cantone del Ticino)

• Estensione del tetto (non ancora effettuata, può essere realizzata se necessario)

• Posti auto dietro la casa sono possibili (nessuna quota di superficie verde, accesso via posta da chiarire)

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Lavori di rinnovamento ancora da eseguire dall'acquirente :

CHF.      8'000.- 2 cucine piano terra, consegna, installazione

CHF.    15'000.- Installazione del pannello elettrico, controllo elettrico

CHF.    45'000.- Collegamento pompa di calore aria-acqua, messa in servizio (approvata)

CHF.      3'000.- Pavimento della scala

CHF.      7'000.- Compartmenti del seminterrato

CHF.    15'000.- Riparazione della facciata

CHF.      2'500.- Caldaia a gas

CHF.    15'000.- Impianti esterni, posti auto possibili

CHF.  110'500.- Totale circa

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Rendita : Dopo il rinnovamento, cioè dopo l'esecuzione di questi lavori, la rendita è del 9%

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• Prezzo di vendita : CHF 820'000.-

• Disponibilità : La proprietà è disponibile immediatamente o per accordo.

• Spese di notaio e di registro fondiario : Le spese di notaio e di registro fondiario così come tutte le tasse e spese relative alla certificazione saranno a carico dell'acquirente.

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Tutte le informazioni senza garanzia, ogni responsabilità per il testo, le informazioni, i numeri, le misure, le immagini o i piani è qui esclusa.

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CONTATTO / VISITA :

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Dr. T. Heutschi Telefono 079 244 10 00

J. Deyhle, lic.iur Telefono 079 450 40 00

Documenti e spiegazioni supplementari possono essere ottenuti durante la visita.