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presenta:

Il penthouse Rosenberg - una proprietà di lusso architettonica unica sopra i tetti di St. Gallen

Alto sopra i tetti di St. Gallen, dove si incontrano la vista panoramica, l'architettura e il comfort di vita al livello più alto, questo penthouse esclusivo è situato in una posizione privilegiata sulla collina di Rosenberg. Nato da una visione architettonica lungimirante, è stata realizzata una casa indipendente sul tetto di un edificio di più famiglie esistente. Una vera proprietà unica che si distingue per la sua fiducia in se stessa, l'eleganza e la privacy assoluta.

Con l'obiettivo di creare qualcosa di intemporale a partire da un edificio degli anni '70, è stato creato un nuovo edificio nel 2024/2025 con un linguaggio di design chiaro e moderno, materiali di alta qualità e indipendenza energetica. La struttura della facciata con pannelli di legno verticalmente divisi non solo dà a questo penthouse la sua identità, ma anche una nobiltà sobria e discreta. Le ampie facciate vetrate aprono l'esperienza di vita verso sud con una vista che si estende dal centro vibrante di St. Gallen al Säntis e si riorganizza a ogni ora del giorno e a ogni stagione.

Il soggiorno e la sala da pranzo di oltre 100 m2 formano il cuore emozionale della casa. La luce, lo spazio e il design si fondono in un'atmosfera che è accogliente, rappresentativa e confortevole allo stesso tempo. Il punto centrale è il caminetto fatto di acciaio di nave di Amburgo centenario, integrato in un'isola di pietra naturale massiccia e presentato come un'opera d'arte che irradia calore, forza e storia. L'illuminazione di alta qualità, i tessuti sobri e le transizioni fluide verso la terrazza spaziosa rafforzano il sentimento di larghezza e serenità.

La cucina aperta di Boffi risponde alle esigenze più elevate in termini di design e praticità quotidiana: facciate personalizzate, elettrodomestici moderni di Gaggenau e Miele, un refrigeratore per vino integrato e ampi piani di lavoro incontrano un'estetica che definisce la stanza. Dettagli ben pensati, come il cambio di materiale elegante tra metallo e legno o le superfici che brillano dolcemente, fanno di questa stanza una scena per gli scambi culinari e l'ammirazione silenziosa.

La zona master è progettata come un rifugio per la pace e l'intimità: una camera da letto con accesso diretto alla terrazza, una sala da dressing spaziosa con armadi in quercia scura dal pavimento al soffitto, nonché un bagno di lusso con vasca da bagno indipendente, doccia separata, toilette e lavabo doppio; il tutto in materiali e qualità di luce di alta qualità.

Due altre stanze, che possono essere utilizzate come camere per gli ospiti, bambini o lavoro, offrono anch'esse flessibilità e ritiri tranquilli. L'uso costante di pavimenti in pietra naturale nobile nel formato 270 x 110 cm, l'illuminazione finemente accordata e gli elementi integrati sottolineano la pretesa di vita curata in ogni stanza. Un punto di forza della progettazione è la toilette per gli ospiti separata. Il lavabo in legno lavorato a mano è un oggetto di design organico e naturale con carattere. L'offerta di stanze è completata da un guardaroba spazioso e da una stanza per la gestione della casa a questo livello; un'altra zona di servizio funzionale si trova al piano terra.

L'orientamento sud perfetto delle terrazze e dei balconi di oltre 138 m2 crea transizioni fluide tra interno ed esterno. Che si tratti di una colazione nella prima luce del giorno, di ore rilassate nella luce calda del pomeriggio o di un bicchiere di vino con vista su St. Gallen scintillante la notte; ogni momento diventa una messa in scena qui.

Accessibile tramite l'ascensore privato, i livelli inferiori offrono punti di forza supplementari. Al piano terra, c'è la cantina vinicola atmosferica con mattoni originali e travi massicce e antiche, uno studio separato e uno spazio di lavoro discretamente integrato per il personale di casa. La zona di fitness privata nel seminterrato con doccia, toilette e zona sauna preparata si fonde senza soluzione di continuità nell'immagine globale di uno stile di vita indipendente e di alta qualità; discreto, confortevole e privato.

Tutta la tecnica di edificio è stata completamente rinnovata e risponde alle esigenze più elevate in termini di sostenibilità e comfort. Una pompa di calore aria-acqua propria, un sistema domotico centrale (controllabile tramite app o tablet murale), un ombreggiamento controllato, funzioni di illuminazione e sicurezza assicurano una gestione autonoma ed efficiente dell'edificio. La tecnica rimane discretamente in secondo piano; percepibile, ma non visibile.

Il penthouse comprende un garage doppio chiuso con accesso diretto alla casa, un garage singolo supplementare e uno spazio di parcheggio esterno.

Complessivamente, avete a disposizione oltre 500 m2 di spazio di vita interno ed esterno; un oggetto di generosità rara per le persone con esigenze speciali.

Questo luogo a Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ricercati della città. La combinazione di calma, vicinanza all'Università di St. Gallen, vicinato stabile e buona accessibilità fa di questo posto un investimento ideale per le persone con pretese e lungimiranza.

Prezzi di vendita
CHF 3'900'000.- Penthouse
CHF 350'000.- Stanze secondarie con cantina vinicola
CHF 150'000.- Zona di fitness e sauna
CHF 100'000.- Mobili
CHF 120'000.- Garage doppio
CHF 60'000.- Garage singolo
CHF 20'000.- Spazio di parcheggio esterno

CHF 4'700'000.- Prezzo totale

Chiediamo la prova di finanziamento.

Saremmo lieti di mostrarvi questo penthouse esclusivo, anche la sera o il fine settimana.