Ampio appartamento di 4,5 locali di circa 122 m2 di superficie abitabile in una PPE di 9 appartamenti, vicino al centro di Montreux e Clarens, con un grande balcone di 16 m2 e una vista molto bella, libera e mozzafiato sul lago di Ginevra e le Alpi da Monthey ad Aubonne.

L'appartamento, che si trova su due livelli, è molto confortevole e completamente rinnovato. È composto da:

AL PRIMO PIANO:

• Un ingresso con un armadio integrato con diverse porte.
• Una bella cucina indipendente completamente attrezzata.
• Un'area pranzo accanto alla cucina.
• Un'area soggiorno spaziosa e luminosa di circa 38 m2 con accesso diretto al balcone.
• Un grande balcone di circa 16 m2 con buona privacy e una vista molto bella, libera e mozzafiato sul lago e le montagne.
• Due camere da letto di 12 e 14 m2 con armadi integrati.
• Un grande bagno con doccia con un'area lavanderia che include una lavatrice e asciugatrice, una doccia all'italiana, un water e un lavabo con mobili integrati.

NELLA MANSARDA:

• Un grande corridoio di circa 40 m2 con un lucernario e una vista sull'area soggiorno e pranzo.

Un seminterrato di circa 5 m2 e un grande box garage individuale di circa 18 m2 con pareti dipinte e pavimento in ceramica, che viene venduto per un supplemento di CHF 60'000, completano questa proprietà in perfette condizioni, che è disponibile per un periodo da concordare.

NOTA: È possibile e autorizzato parcheggiare un'auto davanti al box garage, il che consente di avere due posti auto in totale.

Questa proprietà può essere acquistata come residenza principale o secondaria e anche come appartamento vacanze per stranieri non residenti.

Le superfici indicate in questo dossier sono indicative.

COSTRUZIONE:

L'edificio è stato costruito in modo tradizionale con buoni materiali tra il 1979 e il 1980.

L'appartamento è stato completamente rinnovato negli ultimi anni con materiali di alta qualità in uno stile contemporaneo piacevole.

Il riscaldamento centralizzato con olio è distribuito negli appartamenti con radiatori che sono dotati di valvole termostatiche.

Le finestre in PVC bianco sono dotate di vetri isolanti che garantiscono un comfort molto buono e una buona isolazione termica e acustica.

Le tende e la tenda del balcone sono manuali.

L'appartamento è dotato di circa 70 punti luce integrati che consentono un'illuminazione ottimale e modulare.

L'accesso all'appartamento al 1° piano avviene attraverso una scala dal box garage nel seminterrato o dal retro attraverso la parte superiore della proprietà.

La bella cucina indipendente è completamente attrezzata e dispone di tutti gli elettrodomestici necessari, nonché di un bel piano di lavoro in granito.

Il bel bagno con doccia è dotato di una stazione di lavaggio che include una lavatrice e asciugatrice.

L'edificio dispone di una lavanderia comune, una stireria e un locale per le biciclette nella parte inferiore.

SERVIZI:

• La stazione ferroviaria di Clarens è a circa 6-7 minuti a piedi e la stazione ferroviaria di Montreux è a circa 12 minuti.

• Le scuole primarie di Clarens (Collège Vinet - Collège de la gare - Collège Rambert) sono a circa 6-8 minuti a piedi.

• Il centro commerciale di Clarens, che include la Migros, Denner, BCV, farmacie e piccoli negozi, è a circa 10 minuti a piedi.

• L'uscita autostradale di Montreux è a circa 5 minuti, il che consente un accesso rapido alle principali arterie di traffico in direzione Losanna, Ginevra e il suo aeroporto internazionale, a circa 1 ora di distanza, Friburgo, Berna, Francia e Italia, nonché le stazioni sciistiche vaudoise e vallesane.