"Locale commerciale con attività esistente e ottima redditività"

In vendita è un locale commerciale in una posizione ideale a Vevey, attualmente occupato dall'Istituto Arc-en-Ciel, che è stato stabilito a Vevey da oltre 25 anni e nell'edificio da oltre 15 anni.

Il locale è completamente attrezzato e curato, offrendo un ambiente professionale di alta qualità e una configurazione particolarmente modulare, che consente numerose possibilità di sfruttamento.

Il locale ha tre accessi indipendenti, due dei quali sono direttamente dall'esterno e uno dal corridoio dell'edificio, offrendo una grande flessibilità d'uso e la possibilità di adattare gli spazi secondo le esigenze dell'attività.

Una disposizione completa e funzionale
Il locale comprende, tra l'altro:

* 4 (5) cabine chiuse;
* 1 locale di stoccaggio attrezzato, che può anche essere convertito in una cabina o spazio aggiuntivo grazie alla presenza di una finestra;
* 1 stanza con ricevimento e 4 postazioni di lavoro, attualmente dedicata alla manicure;
* 1 bagno con doccia, toilette e lavandino;
* 1 toilette con lavandino;
* 1 doccia indipendente in una delle cabine;
* 1 lavanderia/cucinetta completamente attrezzata;
* diverse stanze sono dotate di lavandini, che consentono un uso adattato alle esigenze delle attività di cura e bellezza;
* 1 grande cantina;
* 2 cassette postali.

La disposizione è stata realizzata circa 15 anni fa e l'istituto è oggi in ottimo stato.

La configurazione attuale può essere facilmente adattata: gli spazi diversi consentono di immaginare diversi tipi di attività professionali, in particolare nei settori della bellezza, della cura, della salute o dei servizi.

Un'attività esistente e stabile
Il locale è attualmente occupato e affittato dall'Istituto Arc-en-Ciel, un'attività stabilita a Vevey da oltre 25 anni e che beneficia di una clientela stabile.

L'affitto attuale offre una redditività attraente di circa il 5,5%, rendendo questa proprietà un'ottima opportunità di investimento.
Sarebbe anche possibile utilizzare tutto o parte del locale per il proprio uso.

Accessibilità e parcheggio
Il locale beneficia di una posizione pratica e facilmente accessibile, con possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

Il proprietario attualmente affitta due posti auto, i cui contratti di affitto possono essere rilevati:
un posto auto coperto si trova nel parcheggio dell'edificio;
un posto auto all'aperto si trova nel quartiere.

Una zona di parcheggio di 2 ore si trova direttamente di fronte all'edificio e il parcheggio della Migros è a circa 50 metri di distanza.

I comproprietari beneficiano anche di una stanza per biciclette e di una lavanderia comune nell'edificio.

Un'opportunità rara e versatile
Per il suo stato, la sua disposizione, i suoi tre accessi indipendenti e la sua configurazione modulare, questo locale costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un acquirente che cerca uno spazio professionale a Vevey.

Una proprietà che offre sia una redditività interessante, un'attività esistente e un reale potenziale di adattamento secondo le esigenze dell'acquirente futuro.