VIVERE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO ABITABILE + ENTRATE AFFITTO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA

Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca

Una proprietà che può fare molto più che solo vivere

Non stai cercando una casa normale ?

Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà situata al 26, Lavaterstrasse a Birsfelden.

Qui, uno spazio di vita generoso, un alloggio multigenerazionale, uno spazio di lavoro a casa e entrate affitto esistenti si combinano in modo unico - proprio fuori dalle porte di Basilea.

Su circa 225 m² di spazio abitabile, due unità residenziali sono disponibili : un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui 1° e 2° piani. Inoltre, c'è un giardino con una cucina estiva, un garage, posti auto e locali supplementari nel seminterrato.

La caratteristica speciale : combinare l'abitazione e il commercio

Proprio dietro la proprietà residenziale, c'è una proprietà commerciale e di garage separata situata al 19, Turnerstrasse, che può essere acquistata in opzione.

Ciò include quattro box di garage, uno studio/sala commerciale, uno spazio di stoccaggio coperto e altre superfici utilizzabili. L'edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.

Acquistando entrambe le proprietà, si crea una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, stoccaggio e parcheggio.

Secondo lo stato di affitto attuale, circa CHF 4'000.- di entrate mensili possono essere generate dalle aree affittate di entrambe le proprietà.

Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.

Ideale per le persone che cercano più possibilità

+ Abitazione multigenerazionale con aree di vita separate

+ Casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittato esistente

+ Abitazione e lavoro nello stesso luogo

+ Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori

+ Ufficio, studio, stoccaggio e garage direttamente nella casa possibile

+ Entrate affitto esistenti dal primo giorno

+ Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori

+ Prossimità immediata a Basilea

+ Edificio commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione

L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani

La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.

1° piano

+ Salotto con bow-window

+ Sala da pranzo spaziosa

+ Ufficio/stanza supplementare

+ Cucina

+ Doccia/WC

+ Entrata/corridoio

+ Balcone

2° piano

+ Stanza 1 circa 17,60 m²

+ Stanza 2 circa 16,90 m²

+ Stanza 3 circa 12,35 m²

+ Stanza 4 circa 11,45 m²

+ Bagno/WC

+ Corridoio

La vecchia cucina al 2° piano è stata trasformata in una stanza supplementare. In totale, la mansarda offre circa 150 m² di spazio abitabile.

Appartamento di 3 camere separato al piano terra

L'appartamento di circa 75 m² ha :

+ Salotto con bow-window

+ Camera da letto

+ Stanza supplementare

+ Cucina

+ Bagno/WC

+ Entrata/corridoio

+ Area di soggiorno

L'appartamento è già affittato e genera attualmente :

CHF 1'410.- di affitto netto al mese

CHF 16'920.- di affitto netto all'anno

Spese supplementari : CHF 240.- al mese.

Ciò significa che potete già beneficiare di entrate affitto in corso quando acquistate.

Seminterrato - molto più che un semplice seminterrato

La proprietà offre anche spazio supplementare qui :

+ Camera per gli ospiti

+ Doccia/WC

+ Lavanderia

+ Centrale termica/sala tecnica

+ Cantina/sala di svago

+ Locale di stoccaggio

Un locale di soffitta supplementare è anche disponibile.

Giardino con cucina estiva

L'area esterna ben curata è una vera plusvalenza.

+ Giardino

+ Cucina estiva

+ Terrazza/area di soggiorno

+ Garage

+ Posti auto supplementari

Sia che si tratti di una festa di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata tranquilla - uno spazio di vita supplementare è creato qui in estate.

Un luogo che funziona

La proprietà è situata al centro di Birsfelden e in même tempo vicino a Basilea.

Le scuole, i giardini d'infanzia e i negozi sono a breve distanza. I trasporti pubblici sono anche praticamente alla porta - le fermate Kirchmatt e Friedhof sono a circa 170 metri.

Manutenuta e modernizzata in continuazione

L'edificio risale originariamente al 1914 e è stato manutenuto e modernizzato in continuazione dal suo acquisto nel 2012. Il riscaldamento è assicurato dalla rete di teleriscaldamento. La vendita è dovuta a motivi di età.

Perché questa proprietà è speciale

Non stai acquistando solo una casa qui.

Stai acquistando flessibilità.

Oggi, potresti vivere con la tua famiglia in uno spazio spazioso su due piani e beneficiare dell'appartamento affittato.

Domani, potresti avere bisogno di un ufficio, di uno studio, di uno spazio di stoccaggio o di un garage supplementare.

O vuoi riunire più generazioni nello stesso luogo senza sacrificare la privacy.

Con la proprietà posteriore disponibile in opzione, la possibilità di combinare l'abitazione e il commercio nello stesso luogo e di generare entrate in corso si presenta anche.

Simili combinazioni sono rare nella zona vicina a Basilea.

Visita in persona ora

Prezzo di vendita CHF 1'780'000.-

Valutato e verificato dalla banca.

Un annuncio può mostrare solo parzialmente le possibilità di questa proprietà.

Vieni a visitare la proprietà in persona.

Forse questa combinazione di abitazione, lavoro e affitto è esattamente ciò che stavi cercando.

Visite possibili su appuntamento.

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