La proprietà situata al numero 12 di Gerbestrasse a Elgg è una charmante casa semi-dettata a due famiglie (costruita originariamente nel 1840) con due unità abitative separate. La casa è ideale come casa a due generazioni o come oggetto di investimento attraente.

La ristrutturazione completa nel 2019-2020 è stata eseguita in modo professionale e ha incluso una ristrutturazione completa delle installazioni tecniche, dell'involucro dell'edificio e dei lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina così una sostanza di edificio antico elegante con un'infrastruttura moderna ed efficiente in termini di energia.

Programma di locali

Appartamento 4 locali al piano terra rialzato

• Grande ingresso con locale di deposito
• Soggiorno
• 3 camere da letto
• Cucina
• Bagno con doccia, water e lavabo

Appartamento-mansarda 5,5 locali

1° piano:

• Ingresso
• Water separato
• Camera da letto
• Grande soggiorno/sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina

2° piano:

• Grande bagno con vasca da bagno d'angolo, doccia, water, doppio lavabo
• 3 ulteriori camere da letto

Sotto-scala/soffitta:

• Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
• Locali del sotto-scala con due caldaie elettriche
• Pavimento della soffitta

Ambiente

• Giardino con prato, arbusti, siepe
• Area pavimentata
• 3 posti auto
• Carport in costruzione in legno

Panoramica della ristrutturazione e degli investimenti

1995-2017

• 1995: Installazione di finestre in plastica con vetro isolante, ristrutturazione completa dell'appartamento-mansarda, facciata intera dipinta, balcone rivestito di nuovo e pavimento sostituito, persiane sostituite
• 2005: Installazione di parquet nell'appartamento-mansarda
• 2006: Installazione di una nuova porta d'ingresso
• 2007: Scala dipinta di nuovo
• 2011: Ristrutturazione dell'area pavimentata/asfalto davanti alla casa
• 2015: Sostituzione della porta del sotto-scala, sostituzione del lavastoviglie nell'appartamento-mansarda
• 2017: Sostituzione di 2 caldaie elettriche, ristrutturazione della distribuzione elettrica

2019-2020 (volume di investimento di circa 400 000 CHF)

• Involucro dell'edificio: Nuove finestre, porte, copertura, isolamento
• Tecnologia: Installazioni elettriche completamente nuove, riscaldamento, impianti sanitari
• Sistema fotovoltaico
• Progettazione interna: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento 4 locali), pavimenti, trattamenti di superficie
• Spazio esterno: Progettazione del giardino professionale, carport con lavori in metallo e copertura

2026

• Pompa di calore

Caratteristiche speciali

• Sistema PV riduce i costi energetici a lungo termine
• Utilizzo flessibile: Casa a più generazioni o locazione parziale
• Disposizione dei locali generosa
• Immediatamente utilizzabile - con potenziale di sviluppo individuale

Conclusione

Questa proprietà ben curata e modernizzata offre una sicurezza di investimento sostenibile, un'offerta di spazio generosa e un posizionamento eccellente con buone connessioni. Sia per l'uso personale che come investimento - qui si acquista un pezzo di qualità della vita.

Prezzo di vendita

Base di negoziazione CHF 1 695 000. Il prezzo di vendita è testato dalla banca.