Acor Immobilier vi propone in esclusiva un edificio unico, nel cuore di Monthey, composto da più appartamenti. Offre un rendimento attrattivo con la possibilità di viverci o creare nuove unità.

Idealmente situato alle porte del centro città e a proximità immediata di tutte le comodità, questo edificio di carattere sedurrà tanto gli investitori quanto i privati che desiderano acquisire un reddito di locazione sicuro ed evolutivo. I negozi sono a meno di cinque minuti a piedi, la stazione ferroviaria CFF è a solo 400 m di distanza e l'autostrada A9 è accessibile in meno di dieci minuti. Una posizione ideale, perfettamente connessa.

Costruito nel 1940, l'edificio si estende su un terreno boscoso che offre un giardino, più terrazze, un orto, una serra, un capanno e sei posti auto esterni. Sono state già effettuate diverse ristrutturazioni, tra cui la sostituzione delle finestre con vetri tripli, l'installazione di una nuova caldaia nella stanza tecnica e la ristrutturazione completa delle facciate.

Distribuzione attuale degli appartamenti

Piano inferiore:
- Studio n1 di 25 m² con terrazza (affittato), lavanderia, cantine e garage.

Piano superiore:
- Studio n2 di 22 m² (affittato)
- Studio n3 di 21 m² con terrazza a sud di 14 m² (affittato)
- Studio n4 di 23 m² con terrazza a sud di 14 m² (affittato)

1° piano & soffitta: appartamento di 4,5 locali di 142 m², composto da tre ampie camere da letto, due bagni con doccia, un bagno, un ampio soggiorno e una cucina completamente attrezzata.

Potenziale di trasformazione

La configurazione attuale può essere facilmente ripensata:

1° piano:
- Appartamento di 2,5 locali di 66 m² (camera da letto con cabina armadio, bagno con doccia, ampio soggiorno, cucina attrezzata) o possibilità di allestire tre studi aggiuntivi simili a quelli del piano superiore.

Soffitta:
- Studio n5 di 31 m² con ripostiglio di 2 m²
- Studio n6 di 30 m² con ripostiglio di 2 m²

Reddito di locazione

Stato di locazione attuale (parzialmente affittato e auto-occupato): CHF 46'800.- lordo/anno

Grazie alla sua posizione strategica, al suo fascino d'epoca, alle recenti ristrutturazioni e al suo notevole potenziale di trasformazione, questo edificio rappresenta un'opportunità rara a Monthey.