In un quartiere preferito, tranquillo, della regione di Argovia, questa casa multifamiliare ben curata del 1914 si rivela come un vero rifugio con storia, charme e valore duraturo. L'edificio fiero su un terreno di circa 610 m² già irradia sicurezza fin dall'arrivo. Con una superficie abitabile netta di circa 240 m², distribuita su tre appartamenti spaziosi di 3,5 locali, la proprietà offre condizioni ideali per un investimento di successo. Non appena si entra nella casa, si percepisce immediatamente l'atmosfera calda e accogliente. Al piano terra, l'appartamento di giardino luminoso con accesso diretto al verde invita a rilassarsi all'aperto. L'appartamento al primo piano incanta con due balconi confortevoli, mentre l'appartamento di charme nel sottotetto al secondo piano convince con un piano ben pensato, compreso un bagno per gli ospiti. Un giardino elegante con prato, casetta di giardino idilliaca e cortili, nonché opzioni di parcheggio sufficienti con quattro posti auto doppia, completano perfettamente l'immagine armoniosa complessiva. La proprietà è in buone condizioni e completamente affittata. Negli ultimi anni, sono state eseguite continue ristrutturazioni valorizzanti, dalle ristrutturazioni degli appartamenti a finestre moderne con vetro triplo e isolamento acustico, passando per nuovi elettrodomestici da cucina e aree di cantina rinnovate. Oltre alle qualità emozionali elevate, questa proprietà convince con rendimenti affidabili: quando è completamente affittata, la casa produce entrate nette di affitto affidabili di 48.720 CHF all'anno (reddito lordo di affitto di 55.560 CHF all'anno). Combina così in modo convincente la qualità residenziale vissuta con un bene sicuro e stabile in valore.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• L'affitto completo assicura entrate stabili per la proprietà
• L'edificio vecchio ben curato del 1914 incanta con continue ristrutturazioni di alta qualità
• Su 240 m², tre appartamenti di 3,5 locali incantevoli pieni di atmosfera di benessere vi aspettano
• Il giardino di 610 m² con prato ben curato, aiuole fiorite e casetta di giardino graziosa invita a soffermarsi
• L'appartamento al piano terra incanta con accesso diretto al giardino, mentre il 1° piano segna punti con due balconi soleggiati
• Nuovi elettrodomestici da cucina, una ristrutturazione globale fresca al piano terra e vetro isolante triplo offrono comfort moderno
• Quattro posti auto doppia spaziosi offrono agli inquilini e agli ospiti un parcheggio rilassato direttamente alla casa
• Un secondo camino è disponibile per riempire le vostre stanze con calore di stufa svedese confortevole se lo desiderate
• Equilibrio perfetto tra tranquillità idilliaca e ottima connessione

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