Proprietà residenziale e commerciale polivalente con struttura di rendita attraente e potenziale di sviluppo.

La proprietà situata a Luzernstrasse 17 a Merenschwand combina abitazione, lavoro e investimento sotto un unico tetto. Su un terreno spazioso di 1388 m², un totale di 474 m² di spazio utilizzabile è disponibile, composto da un'unità abitativa spaziosa, da più spazi di ufficio, e da aree commerciali e di stoccaggio flessibili.

I contratti di locazione esistenti generano già reddito regolare oggi. Nel frattempo, gli spazi non ancora fully utilizzati e i solai ampiabili offrono un potenziale di reddito supplementare. Ciò rende la proprietà adatta agli investitori così come ai proprietari occupanti che desiderano combinare abitazione e lavoro in un unico luogo.

La struttura funzionale dell'edificio consente concetti di utilizzo diversi e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine della proprietà.

Merenschwand è un comune rurale del cantone di Argovia e combina un ambiente calmo e naturale con una buona accessibilità alle aree economiche di Zug, Lucerna e Zurigo.

Il centro del villaggio e le strutture commerciali sono situati a circa 450-500 metri. Le scuole materne, primarie e secondarie, così come le strutture sportive, sono facilmente accessibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Zentrum è a circa 6 minuti a piedi, e la stazione ferroviaria di Muri AG è raggiungibile in auto in circa 8 minuti. L'uscita autostradale A4 è a circa 10 minuti di auto.

La localizzazione offre condizioni attraenti per un utilizzo residenziale e commerciale.

La proprietà, costruita nel 1995, si estende su tre piani e è stata continuamente rinnovata nel corso degli anni.

Gli spazi sono divisi in 225 m² di spazio abitativo, tre unità di ufficio con un totale di 132 m², 99 m² di laboratorio e spazio di stoccaggio, e 18 m² di spazio di spedizione. Inoltre, 117 m² di spazio di solaio con potenziale di sviluppo sono disponibili.

Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento centrale a olio. Il calore è distribuito secondo la zona dell'edificio via riscaldamento a pavimento e radiatori. Tre posti auto in garage e cinque posti auto esterni sono disponibili. Gli spazi commerciali sono flessibili; l'accesso è anche adatto ai camion.

Prezzo di acquisto: CHF 2 450 000.
Reddito locativo attuale: CHF 59 400 all'anno
Reddito locativo target: circa CHF 75 000 a CHF 85 000 all'anno
Resa attuale: 2,42 %
Resa target: circa 3,2 % a 3,5 %
Disponibilità: su accordo
Zona di costruzione: Zona residenziale e commerciale 3 (WG3)

Un potenziale di reddito supplementare esiste, in particolare, grazie alla locazione di spazi attualmente inutilizzati e grazie alle riserve di sviluppo esistenti. I solai offrono un potenziale per la creazione di spazi di vita o di lavoro supplementari, soggetti alle approvazioni ufficiali richieste.