MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Parcelle di terreno edificabile attraente con 700 m2 in una zona residenziale tranquilla 

Situata sulla Mühlackerstrasse a Balgach, inserita in un quartiere residenziale maturo con case unifamiliari ben curate e giardini progettati con amore, attende un'area di terreno edificabile non sviluppata di 700 m2. L'area pianeggiante, chiaramente delimitata, è situata su una strada di quartiere tranquilla, è completamente urbanizzata e può essere costruita secondo le vostre idee. Da qui, si può vedere l'ampiezza della valle del Reno. Sopra i tetti delle case vicine, si staglia la silhouette montuosa, e dall'altra parte, le pendici boscose e i vigneti di Balgach si innalzano dolcemente. Un luogo dove si può immediatamente immaginare la propria casa.

L'area è situata nella zona residenziale a due piani W2a con un fattore di utilizzo di 0,45. Due piani completi, un'altezza di costruzione di fino a 7,5 metri, un'altezza di colmo di fino a 11 metri e una lunghezza di costruzione di fino a 30 metri forniscono un quadro chiaro che lascia ancora molta libertà di progettazione. Questa è la forza particolare di questa proprietà: è adatta sia per una casa unifamiliare che per un edificio a più famiglie, e quindi per due progetti completamente diversi.

Per gli investitori e gli sviluppatori di progetti, l'area offre anche presupposti convincenti. Uno studio di fattibilità realizzato da uno studio di architettura di San Gallo mostra già una casa a più famiglie a due piani con quattro appartamenti di tre locali, ciascuno di circa 70 m2 di superficie abitabile. Ogni appartamento dispone di un soggiorno e una sala da pranzo aperti, due camere, un bagno e un balcone orientato a sud. Nel seminterrato, ci sono compartimenti di cantina, una lavanderia e un ampio locale di svago, un edificio annesso offre spazio per le biciclette e gli attrezzi da giardino, e quattro posti auto esterni completano il concetto. Lo studio prevede un riscaldamento a pavimento per il riscaldamento, e un sistema fotovoltaico sul tetto è anch'esso previsto. Gli appartamenti di tre locali e mezzo di questa dimensione sono adatti a coppie, famiglie piccole e persone nella seconda metà della loro vita, sia per l'affitto che per la proprietà per piani. Lo studio fornisce così una base di decisione ben fondata e lascia inoltre spazio per un tocco personale.

Balgach conta circa 5 100 abitanti e si trova ai piedi della pendice di valle occidentale nella valle del Reno di San Gallo, tra Au e Rebstein. Il comune combina un carattere di villaggio con un'infrastruttura completa: scuola primaria, negozi, fornitori di servizi e club si trovano nel villaggio, la stazione di Heerbrugg con collegamenti a San Gallo e Coira, nonché collegamenti di autobus a Heerbrugg e Altstätten, sono vicini, e l'autostrada A13 può essere raggiunta in pochi minuti in auto. Con aziende internazionali attive nella regione di Heerbrugg, la regione è anche un luogo di lavoro molto richiesto che consente spostamenti brevi. Un argomento importante è anche il carico fiscale: con un tasso di imposizione del 61 per cento, Balgach è il comune più favorevole sul piano fiscale di tutto il cantone di San Gallo. Nel tempo libero, la valle del Reno mostra il suo lato più bello. Sentieri di trekking portano attraverso i vigneti di Balgach con la famosa capanna di vigneti rossi, percorsi ciclistici lungo il Reno invitano a tour prolungati, e l'Appenzellerland con i suoi sentieri di trekking può essere raggiunto altrettanto rapidamente come il lago di Costanza.

Se sia per una casa unifamiliare o un edificio a più famiglie a vocazione locativa: questa parcelle di terreno edificabile si rivolge ai costruttori che vogliono progettare la loro casa fin dall'inizio, così come agli investitori che vogliono creare uno spazio di vita sostenibile nel comune più favorevole sul piano fiscale del cantone.

Chi cerca un'area ben dimensionata, urbanizzata, in una zona tranquilla e allo stesso tempo ben collegata, troverà il punto di partenza ideale per il proprio progetto di costruzione sulla Mühlackerstrasse a Balgach.

Prezzo di vendita minimo
CHF 1 000 000.-       

Saremmo felici di mostrarvi questa parcelle di terreno edificabile, anche la sera o il fine settimana.