Superba appartamento da ristrutturare

Situato in uno dei settori più ricercati della comune di Epalinges, nel cuore del quartiere residenziale delle Croisettes, questo superbo appartamento traversante di circa 122 m² offre un raro ambiente di vita, che combina calma assoluta, verde e vicinanza immediata alle comodità.

Veramente nascosto in un ambiente verde, questo bene da ristrutturare sedurrà gli amanti della tranquillità e della natura, mentre beneficia anche di un accesso rapido al centro città. La metropolitana M2, raggiungibile in 10 minuti a piedi, facilita gli spostamenti quotidiani e rafforza l'attrattiva della posizione.

L'appartamento si distingue per i suoi volumi generosi, la bella luce naturale e la configurazione traversante, che offre un comfort di vita ottimale durante tutta la giornata. La vista libera e l'assenza di vis-à-vis sul parco sublimano questo magnifico appartamento.

Distribuzione

• Ampio 4,5 locali
• Grande soggiorno luminoso con accesso esterno, cucina e bagno per gli ospiti
• Sala da pranzo indipendente (può essere convertita in camera da letto)
• Camera da letto con bagno
• Camera da letto con doccia
• Corridoio con armadio integrato
• Superficie abitabile di circa 114 m²
• Superficie pesata di circa 122 m²
• Ampio balcone/veranda di circa 17 m², con una vista rilassante sul parco adiacente
• Una cantina completa questo bene

I vantaggi

• Posizione rara e molto ricercata
• Appartamento traversante, luminoso e spazioso
• Volumi generosi e alto potenziale di ristrutturazione
• Ambiente tranquillo, verde e residenziale
• Ampio balcone/veranda con vista libera sulla zona circostante
• Vicinanza immediata alle scuole, negozi e trasporti
• Metropolitana M2 in 10 minuti a piedi - Fermata dell'autobus a 100 metri
• Appartamento da ristrutturare secondo le proprie esigenze
• Edificio con un ottimo fondo di ristrutturazione
• Un box garage individuale e un posto auto esterno completano questo bene per 60'000 CHF in aggiunta al prezzo di vendita

Prezzo

Prezzo appartamento: 1'190'000 CHF

Prezzo box garage e posto auto: 60'000 CHF

Prezzo totale: 1'250'000 CHF

Un bene raro sul mercato

Ideale per una famiglia o per chiunque cerchi un ambiente di vita privilegiato, questo bene combina una posizione preferita, un potenziale di valorizzazione e una qualità di vita eccezionale.

Il suo stato attuale offre anche la possibilità di ripensare gli spazi e creare un interno a propria immagine, mentre si beneficia di un ambiente particolarmente ricercato.

Un'opportunità da non perdere.

Situata sulle alture verdi a nord di Losanna, la comune di Epalinges gode di una posizione privilegiata, a pochi minuti dal centro città, offrendo un ambiente pacifico e residenziale.

Epalinges seduce con il suo ambiente naturale, foreste e colline, perfetto per passeggiate e attività all'aperto.

Con quasi 9'800 abitanti, questa comune dinamica fa parte integrante dell'agglomerato di Losanna, conservando un'atmosfera conviviale.

Per quanto riguarda la tassazione, Epalinges ha un tasso di imposta comunale attraente (64,5% del tasso di base cantonale), inferiore alla media cantonale, il che costituisce un vantaggio non trascurabile per i futuri proprietari.

Infine, la sua vicinanza alle infrastrutture di trasporto, scuole, negozi e servizi urbani fa di Epalinges un luogo molto ricercato per vivere, offrendo un equilibrio perfetto tra tranquillità e vita cittadina.

Le foto originali sono state ritoccate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per aiutarvi a proiettarvi meglio nel potenziale della proprietà.

Alexandre Meylan

alexandre@proximmo.ch

076 535 06 87

PROXIMMO

Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Losanna

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