Posizione e dintorni: L'appartamento si trova in un ambiente tranquillo e adatto ai bambini. La stazione ferroviaria di Kaiserstuhl è a soli 3 minuti a piedi e offre ottime connessioni. L'asilo nido è a 2 minuti a piedi. La posizione è soleggiata e offre un'atmosfera pacifica lontano dal rumore. Situato sul Reno e circondato da natura e foreste, troverete ristoranti, club e negozi a prezzi accessibili direttamente di fronte a Hohenthengen.

Un'offerta quadrupla:

1.) Scopri questo spazioso appartamento-maisonette di 5,5 locali su 162m² di spazio abitativo nel comune pittoresco di Kaiserstuhl AG. L'appartamento, costruito nel 1974 e ristrutturato con amore nel 2015, si estende su due piani e offre un'esperienza di vita unica in una posizione tranquilla.

Questo bijou combina il fascino storico con le comodità moderne e è ideale per le famiglie o le coppie che cercano qualcosa di speciale. La combinazione di una posizione tranquilla, di ottime connessioni di trasporto e di locali spaziosi con altre opzioni di progettazione fa di questa proprietà un vero gioiello. Goditi, ad esempio, il soggiorno con un'altezza del soffitto di 5m, un camino aperto e la sua galleria sopra.

2.) Inoltre, offro un appartamento di 1,5 locali al piano terra nella stessa casa di 4 famiglie, che può essere utilizzato anche come spazio commerciale, con un ingresso separato direttamente dalla città.

3.) Un enorme giardino con alberi che forniscono ombra e opzioni di seduta variate, nonché un posto auto privato direttamente accanto alla casa, fanno parte anch'essi dell'offerta.

4.) Il piccolo terreno sulla pendice sud della Germania, da cui potete guardare sul pittoresco Kaiserstuhl, sarei felice di trasferirlo anche a voi.

Storia: Mio padre ha acquistato la vecchia casa di città di oltre 300 anni per mia nonna nel 1962. In realtà, si tratta di due "case borghesi" fuse che sono state costruite direttamente nella vecchia cinta muraria della città. Ha completamente svuotato l'intera casa nel 1974 e ha fondato un condominio con quattro appartamenti indipendenti. Sono rimaste solo le vecchie mura esterne.

Dopo la morte dei miei genitori, ho ristrutturato i miei due appartamenti e le stanze annesse completamente nel 2015 come architetto e erede, con nuove celle umide, cucine di alta qualità (induzione/steamer) e rivestimenti nobili. Le luci a incasso e il LAN sono stati installati di nuovo. Il camino aperto con la sua canna fumaria di 12m di altezza offre calore, carattere e una vera stazione di grill che potete semplicemente alimentare con grossi ciocchi.

2025 la comunità ha acquistato anche un nuovo sistema di riscaldamento a distanza con un boiler di accumulo e un quadro elettrico nuovo. La lavanderia confortevole con bancone, una "cantina" rustica, un piccolo sottotetto nel tetto e naturalmente il più bello e grande giardino nel vecchio fossato ovest della città completano l'offerta unica.

Purtroppo, i nostri figli non sono interessati alla proprietà, quindi vendo questo bijou e proprietà unica preferibilmente completamente a voi, se vi innamorate dell'oggetto.

Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati e potrebbero essere utilizzati inizialmente come proprietà locativa.

Ma probabilmente volete vivere nella casa singola voi stessi e potreste finanziare il vostro mutuo con l'affitto dell'appartamento di 1,5 locali. O utilizzate il piano terra come ufficio o spazio commerciale per i vostri scopi. Forse vi piacciono gli animali? Avevamo in precedenza animali diversi nella casa, capre e conigli nel giardino. 😊 Alla fine, la casa "zur Grossen Rosen" era una volta una farmacia, poi un laboratorio di falegnameria, ma anche una stalla per capre (vedi il cartello commerciale sulla facciata).

Tradizionalmente, le persone di Kaiserstuhl avevano l'abitudine di tenere il proprio pezzo di terra in Germania. E così riceverete anche il lotto menzionato con un albero di noce sul bordo del bosco direttamente di fronte al Reno.

Sarei felice di consigliarvi anche come architetto su ulteriori opzioni e possibilità di ampliamento. Per un appuntamento di visita e ulteriori domande, non esitate a contattarmi direttamente.