Due case, un giardino - completamente affittato

Il Gamsgarten a Gamsen (Brig-Glis) è in vendita: venti appartamenti nuovi in due case multifamiliari identiche con un ingresso comune, una pompa di calore aria-acqua e un impianto fotovoltaico. L'affitto iniziale è completato; la proprietà sarà consegnata completamente affittata in novembre 2026 - come pacchetto completo o per casa individualmente.

L'Investimento in un Colpo d'Occhio

• Prezzo di acquisto di entrambe le case: CHF 11'200'000.- (oppure CHF 5'600'000.- per casa)
• Reddito locativo lordo (compresi gli importi NK): CHF 442'320.- all'anno
• Resa lorda: 3,95%
• Stato di affitto alla consegna: 100%
• Superficie abitabile lorda 1'597,8 m², superficie abitabile netta 1'322,60 m²
• Terreno 2'203 m², numero di parcello 5743
• Acquisto come attivo

La Proprietà

• Casa A (Est): Kantonsstrasse 409, Casa B (Ovest): Kantonsstrasse 411, 3900 Gamsen
• Ogni casa ha 10 appartamenti: sei appartamenti 3,5 locali e quattro appartamenti 2,5 locali, compreso un appartamento in mansarda
• Dimensioni degli appartamenti 58 - 123 m² di superficie abitabile lorda, terrazza/loggia 19 - 168 m²
• Appartamenti in mansarda: 3,5 locali, 123 m², 168 m² di terrazza sul tetto con pergola, ascensore fino all'appartamento
• Ingresso comune con 21 posti, 20 compartimenti di cantina, locali per biciclette
• Pompa di calore aria-acqua, fotovoltaico sul tetto, riscaldamento a pavimento
• Ambienti living/soggiorno aperti, cucine integrate moderne, pavimento in legno, connessione per lavatrice in ogni appartamento
• Spazi verdi con aree di gioco e di riposo

Affitti basati sul Mercato
Gli affitti netti sono al livello che IAZI indica per gli appartamenti nuovi a 3900 Gamsen - sufficientemente alti per non dare via alcun profitto, e sufficientemente bassi per garantire l'affitto completo in modo sostenibile.

Gestione da una Mano
VAL Group AG ha effettuato l'affitto iniziale e gestisce l'intera proprietà. L'acquirente riprende i contratti esistenti - senza interruzioni, senza familiarizzazione, con lo stesso interlocutore. Gli accordi di affitto, i dossier dei locatari e tutti i documenti di gestione sono consegnati in mano propria al momento della consegna. La scelta della gestione spetta all'acquirente.

Stanze dei Dati e Processo di Vendita
La pagina degli investitori protetta da password investoren.gamsgarten.ch contiene tutti i documenti da esaminare: specchio dei locatari con ogni appartamento individuale, piani di pavimento, modello di edificio 3D interattivo di entrambe le case, esempio di finanziamento e stanza dei dati completa. Riceverai il codice di accesso personale su richiesta. Noi realizzeremo la vendita direttamente e discretamente - senza processo di asta: richiesta e accesso, visita, offerta indicativa, due diligence, accordo di vendita, consegna.