79 m² di spazio abitativo | 4½ locali | balcone | garage privato | cucina e parquet rinnovati | bassi costi di riscaldamento | investimento di capitale attraente

Nel verde e ben collegato

Vivete in un piccolo quartiere tranquillo direttamente sul Schachen. L'Emme, le foreste estese e i numerosi sentieri di trekking e pista ciclabile iniziano praticamente davanti alla vostra porta di ingresso. Allo stesso tempo, potete facilmente raggiungere i negozi, le scuole e la stazione ferroviaria di Hasle-Rüegsau a piedi. Il S-Bahn vi porta rapidamente a Burgdorf e offre collegamenti diretti a Berna, Soletta, Konolfingen e Thun.

Bene mantenuto e pronto per essere occupato

L'appartamento di 4½ locali è situato al 1° piano e offre circa 79 m² di spazio abitativo. Nel 2020, la cucina è stata rinnovata. Allo stesso tempo, il soggiorno e le tre camere da letto hanno ricevuto nuovi parquet. Per la vendita, l'appartamento è stato anche frescamente dipinto. L'unica cosa che ancora corrisponde agli standard di costruzione originali è il bagno.

In sintesi: potete girare la chiave, entrare e sentirvi a casa.

Il verde non è solo l'ambiente

La proprietà si presenta anche come molto moderna in termini di energia. Il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda sono effettuati via una pompa di calore a acqua sotterranea con energia solare termica. Le finestre in legno e metallo di alta qualità con vetro isolante triplo contribuiscono anche ai bassi costi di energia. I costi di riscaldamento precedenti erano di circa 85 CHF al mese.

Dal punto di vista finanziario, l'associazione di condominio è anche ben posizionata: il fondo di rinnovamento è riempito di quasi 150 000 CHF. La quota calcolata dell'appartamento è di oltre 12 000 CHF e è già inclusa nel prezzo di vendita. Ciò offre un comodo cuscino finanziario per le ristrutturazioni condominiali più importanti.

Poiché non c'è ascensore, un montascale sarà installato a breve. Ciò facilita notevolmente l'accesso al piano superiore per le persone con mobilità ridotta.

Godetevi in silenzio – o guadagnate denaro

L'appartamento è adatto a persone sole, coppie e famiglie, così come a acquirenti che desiderano vivere confortevolmente a lungo termine. È anche interessante come investimento di capitale: con un affitto localmente consueto, un rendimento lordo di circa il 4% può essere realizzato.

Un garage è anche disponibile

Se desiderato, un garage privato può essere acquistato per 30 000 CHF. Tuttavia, l'acquisto non è obbligatorio.

Questi sono i punti di forza:

• circa 79 m² di spazio abitativo

• 4½ locali

• balcone con 5,6 m²

• cucina moderna del 2020

• parquet del 2020

• frescamente dipinto e pronto per essere occupato

• seminterrato e compartimento di soffitta spazioso

• garage privato

• pompa di calore a acqua sotterranea con energia solare termica

• bassi costi di riscaldamento e di spese accessorie

• fondo di rinnovamento ben riempito

• quota di fondo di oltre 12 000 CHF inclusa nel prezzo di vendita

• stazione ferroviaria, scuole e negozi a distanza di cammino

• Emme e zona di svago locale davanti alla porta

• rendimento lordo di circa il 4% possibile

Prezzo di vendita

Appartamento: 370 000 CHF

Garage: 30 000 CHF

Fondo di rinnovamento: incluso

Prezzo di acquisto totale: 400 000 CHF

Siete interessati?

Ordinate la nostra documentazione di vendita dettagliata e scoprite l'appartamento durante una visita personale. Forse l'Emmenstrasse 56 diventerà presto la vostra nuova casa – o il vostro investimento di capitale attraente.