Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e utilizzo equino - fuori dalla LDFR - vista aperta

Posizione e ambiente

Situata lontano dalle arterie trafficate, in un settore rurale tranquillo e ampiamente aperto, questa proprietà si trova in una tipica landscape agricola della campagna friburghese.

Le prospettive sono aperte, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli, e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, pur restando accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dai campi coltivati circostanti e un'atmosfera pacifica, ideale per un progetto di vita rivolto all'esterno, agli animali e alla natura.

I sentieri agricoli vicini consentono uscite dirette, specialmente per l'utilizzo equino, senza vincoli immediati.

 

Edificio esistente, terreno e progetto

Sebbene la proprietà si trovi in una zona agricola, è fuori dalla LDFR, il che consente l'acquisto senza restrizioni relative a uno status agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² include un edificio esistente destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da aree rurali e equine.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

 

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e diretta con il mondo esterno e gli animali.

Al piano terra

La futura abitazione sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre direttamente sul soggiorno e all'esterno sulla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio.

Una scala a chiocciola collega i piani e dà carattere all'insieme.

 

Al piano superiore, l'area notte include:

Due camere da letto con soffitti molto alti, conservazione delle travi a vista, che rafforzano l'identità del luogo, l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

 

L'organizzazione interna di questa proprietà consente un movimento fluido e un utilizzo coerente dei volumi, adattato all'uso familiare.

 

Esterni e infrastrutture equine

• 1 grande terrazza che circonda la parte residenziale su più lati con vista aperta sulla campagna, offrendo un sole continuo dal mattino alla sera.
• 2 posti auto.
• 1 via di accesso che raggiunge facilmente la piccola strada vicina.

Questi completano perfettamente le aree residenziali e la mobilità.

 

L'edificio rurale

Questa dependance e le sue strutture esistenti avevano l'uso di stalli per mucche o pecore, e anch'esse avranno il diritto a una trasformazione completa nel progetto, offrendo:

• 2 box per cavalli con più di 15 m² ciascuno e circa 3 m di altezza.
• 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o laboratorio, vicino a un piccolo box per pony, puledri, ecc.
• 1 locale tecnico con arrivo elettrico e quadro elettrico nuovo del 2025, arrivo della rete in fibra ottica già collegata allo stesso posto, introduzione della rete idrica anch'essa rifatta nel 2025.
• 1 grande fienile con soppalco.
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli.

L'edificio rurale ha porte di fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando la circolazione, 1 luogo pianificato per una fossa per il letame davanti all'edificio rurale, che completa questa area equina.

 

Riassunto

Questa proprietà si rivolge principalmente a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equino privato, combinando abitazione e infrastrutture, in un ambiente rurale tranquillo e aperto.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori dalla LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, in contatto diretto con la natura e gli animali.

 

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m².
• Superficie utile totale: circa 260 m².
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m².
• Progetto di trasformazione: casa di 4,5 locali.
• Utilizzo equino: sì.
• Stato: fuori dalla LDFR.
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-.

 

LB Gérance è a vostra disposizione per ulteriori informazioni e accompagna la realizzazione del vostro nuovo progetto immobiliare.

? 026 913 80 80 | ?? info@lb-gerance.ch