A An der Eggen 13 a Krauchthal, una casa a schiera di 5,5 locali con giardino e soffitta sviluppata vi aspetta.
Su circa 164 m² di spazio interno dal piano terra alla soffitta, la casa offre spazio per momenti condivisi e spazi privati.

Il cuore della casa è il soggiorno e la sala da pranzo con parquet in quercia di torba spazzolata e un camino a legna fabbricato individualmente.
La cucina adiacente con accesso diretto al giardino di soggiorno collega la cucina, l'essere insieme e la vita all'aperto.

Il giardino privato offre spazio per i bambini che giocano, le serate estive sociali o una ritirata calma.
Punti luce a LED al piano terra e al piano superiore completano l'attrezzatura.

Tre camere separate al piano superiore possono essere utilizzate come camere da letto, camere dei bambini o uffici a casa.
Un bagno con doccia a pavimento e un balcone completano questo piano. Il bagno per gli ospiti si trova al piano terra.
La soffitta sviluppata crea uno spazio supplementare per gli hobby, le ore creative o un rifugio personale.

Armadi a muro fabbricati su misura e un sistema di aspirazione centrale facilitano la vita quotidiana.
La lavanderia privata ha un accesso separato dall'esterno, attraverso il quale è possibile entrare direttamente in casa.
Ulteriori aree del seminterrato offrono spazio per le provviste e lo stoccaggio.

Il seminterrato copre circa 47 m² senza la stanza della caldaia. Tutte le specifiche di superficie sono state calcolate sulla base dei piani di costruzione.
La proprietà, costruita nel 2002, è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento. Un portico per auto e un parcheggio esterno sono inclusi nell'offerta.

Posizione e ambiente

A Krauchthal, vivete vicino alla natura, tra Berna e Burgdorf. Le foreste, i prati e il paesaggio collinare caratterizzano l'ambiente e invitate a fare passeggiate, praticare sport e fare escursioni.
A An der Eggen 13, vivere nella propria casa si collega con brevi distanze nella vita quotidiana: asilo nido, scuola elementare, Volg, ufficio postale e fermate degli autobus sono a distanza di cammino.
I collegamenti di autobus regionali permettono di accedere alla rete di trasporto pubblico. Berna e Burgdorf completano la vita del villaggio con una varietà di attività di shopping, cultura e tempo libero.

Caratteristiche speciali

• Casa a schiera di 5,5 locali con soffitta sviluppata
• Circa 164 m² di spazio interno dal piano terra alla soffitta
• Proprietà privata di 342 m²
• Soggiorno e sala da pranzo con parquet in quercia di torba spazzolata
• Camino a legna fabbricato individualmente
• Cucina con accesso diretto al giardino di soggiorno
• Giardino privato e balcone
• Tre camere separate al piano superiore
• Bagno con doccia a pavimento e bagno per gli ospiti separato
• Punti luce a LED al piano terra e al piano superiore
• Armadi a muro fabbricati su misura e sistema di aspirazione centrale
• Lavanderia privata con accesso separato dall'esterno
• Circa 47 m² di area del seminterrato, senza stanza della caldaia
• Portico per auto e parcheggio esterno

Ristrutturazioni e manutenzione

Nel 2013, è stato posato parquet in quercia di torba spazzolata al piano terra, e le pareti al piano terra e nella camera da letto sono state dipinte. Il bagno è stato ristrutturato senza water e cabinet del bagno.
Nel 2024, sono stati installati nuovi rivestimenti del pavimento, e le porte al piano superiore sono state dipinte. È stata effettuata anche l'ispezione elettrica.
Nel 2026, gli elettrodomestici da cucina, nonché la lavatrice e l'asciugatrice, sono stati sostituiti.

Modalità di vendita

La proprietà è offerta in vendita diretta.

Il prezzo di vendita è di 850.000 CHF, compreso un portico per auto e un parcheggio esterno. La proprietà è disponibile dal 1° marzo 2027 o su accordo.
In caso di più acquirenti, il venditore si riserva il diritto di considerare l'offerta globale più attraente.

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