Locarno - Spazio professionale di 3,5 locali nella Torre Panorama

In posizione centrale a Locarno, in Via Lavizzari 2, proponiamo in vendita uno spazio professionale di 3,5 locali situato a un piano intermedio della Torre Panorama, riconoscibile edificio di 14 piani a destinazione residenziale e commerciale.

L'unità dispone di una superficie lorda di circa 83 m², corrispondente a circa 76 m² netti, ed è stata utilizzata per circa trent'anni come laboratorio odontotecnico / studio medico.
La configurazione degli ambienti offre possibilità di personalizzazione per diverse attività professionali, in funzione delle esigenze del futuro acquirente.

La proprietà si presta a essere valutata quale sede per uno studio medico, uno studio di consulenza, un ufficio legale o notarile oppure un piccolo studio associato.
Eventuali cambiamenti di destinazione, compresa un'eventuale trasformazione a uso abitativo, restano subordinati alla verifica della fattibilità tecnica, delle disposizioni applicabili e delle necessarie autorizzazioni.

Completano l'offerta due posti auto in autorimessa, esclusi dal prezzo di vendita e proposti a CHF 20'000.- ciascuno, per un totale di CHF 40'000.-: un elemento di particolare interesse per chi desidera disporre di un accesso veicolare pratico in un contesto cittadino.
I posteggi offrono inoltre la possibilità di una locazione separata.

Edificato nel 1983, lo stabile è dotato di riscaldamento centralizzato a gasolio.
L'unità presenta un'esposizione senza irraggiamento solare diretto.

Una proposta rivolta a professionisti e investitori alla ricerca di uno spazio da personalizzare, in un indirizzo riconoscibile e vicino al centro di Locarno.

Disponibilità immediata.

Dati principali
- Indirizzo: Via Lavizzari 2, 6600 Locarno - Torre Panorama
- Tipologia: spazio professionale / laboratorio odontotecnico / studio medico
- Locali: 3,5
- Superficie lorda: circa 83 m²
- Superficie netta: circa 76 m²
- Piano: intermedio
- Anno di costruzione: 1983
- Riscaldamento: centralizzato a gasolio
- Posteggi: 2 posti auto in autorimessa, esclusi dal prezzo di vendita, a CHF 20'000.- ciascuno (totale CHF 40'000.-)
- Disponibilità: immediata

Locarno - Gewerberäume mit 3,5 Zimmern in der Torre Panorama

An zentraler Lage in Locarno, an der Via Lavizzari 2, bieten wir Gewerberäume mit 3,5 Zimmern zum Verkauf an. Die Einheit befindet sich auf einer mittleren Etage der Torre Panorama, einem markanten, 14-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Einheit verfügt über eine Bruttofläche von ca. 83 m², entsprechend einer Nettofläche von ca. 76 m², und wurde während rund dreissig Jahren als zahntechnisches Labor beziehungsweise Arztpraxis genutzt.
Die Raumaufteilung bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche berufliche Tätigkeiten, abgestimmt auf die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers.

Die Immobilie kommt als Arztpraxis, Beratungsbüro, Anwalts- oder Notariatskanzlei sowie als kleinere Bürogemeinschaft infrage.
Allfällige Nutzungsänderungen, einschliesslich einer Umwandlung in Wohnraum, setzen die Prüfung der technischen Machbarkeit und der geltenden Vorschriften sowie die Erteilung der erforderlichen Bewilligungen voraus.

Das Angebot wird durch zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage ergänzt. Diese sind nicht im Verkaufspreis enthalten und werden zu CHF 20'000.- pro Platz angeboten, insgesamt CHF 40'000.-. Sie sind besonders interessant für Käufer, die an zentraler Lage Wert auf praktische Parkmöglichkeiten legen.
Die Parkplätze können zudem separat vermietet werden.

Das Gebäude wurde 1983 erbaut und verfügt über eine zentrale Ölheizung.
Aufgrund ihrer Ausrichtung erhält die Einheit keine direkte Sonneneinstrahlung.

Ein Angebot für Berufstätige und Investoren, die individuell gestaltbare Räumlichkeiten an einer markanten Adresse in der Nähe des Stadtzentrums von Locarno suchen.

Per sofort verfügbar.

Eckdaten
- Adresse: Via Lavizzari 2, 6600 Locarno - Torre Panorama
- Objekttyp:...