Casa bifamiliare: 5,5 locali in duplex + 2,5 locali in appartamento, garage & 4-5 posti auto (a basso mantenimento)

Indirizzo: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Prezzo di acquisto: CHF 895'000.-
Oggetto: Casa bifamiliare (2 unità abitative)
Disponibilità: su accordo / possibile immediatamente

Descrizione breve
A Ramlinsburg, vendiamo una casa bifamiliare ben mantenuta con due unità abitative separate (5,5 locali in duplex e 2,5 locali in appartamento).

La proprietà è ideale come casa multigenerazionale, per vivere e lavorare, o per uso personale con locazione supplementare di un'unità. La progettazione a basso mantenimento è particolarmente attraente: nessun giardino, ma una terrazza e aree di seduta davanti alla casa.

Un garage e diverse aree di parcheggio esterne sono un chiaro vantaggio in questa categoria di prezzo. La posizione è molto buona tra Bubendorf e Lausen - entrambe le città sono raggiungibili in pochi minuti.

Dati chiave
Parcheggio: 1 garage + circa 4-5 posti auto esterni
Superficie del terreno: circa 294 m²
Cubatura: 1'128 m³
Anno di costruzione: 1850 (rinnovato in modo esaustivo)
 
Uso / nota di reddito locativo (valori di riferimento)
Piano terra (2,5 locali in appartamento): affittabile per circa CHF 1'100.- netto + NK
Piano superiore / soffitta (5,5 locali in duplex): affittabile per circa CHF 2'300.- netto + NK
Ciò dà una referencia di circa il 4% di rendita netta (in base ai costi reali, alla vacanza e alla manutenzione) a un prezzo di acquisto di CHF 895'000.-.

Programma di locali

Area esterna / locali secondari
Box garage
circa 4-5 posti auto esterni
Cortile anteriore / aree di seduta
Terrazza (a basso mantenimento, nessun giardino)
Semiinterrato comune nel seminterrato

Piano terra - appartamento (2,5 locali)
Cucina
Soggiorno
Camera da letto
Bagno
Lavanderia privata
Piano superiore + soffitta - duplex (5,5 locali)

Piano superiore
Cucina
3 camere da letto
Bagno
Ridotto
Balcone soleggiato / area di seduta all'ingresso dell'appartamento con tenda da sole

Soffitta
Ampio soggiorno / sala da pranzo
Camera da letto
Bagno
Soffitta
 
Investimenti / manutenzione (estratto)
2025: Nuova cucina incluse l'elettricista (piano terra)
2024: Ridisegno del cortile anteriore / nuovo lavastoviglie / forno a vapore combinato
2023: Nuovo sistema di riscaldamento a olio
2021: Nuove porte di casa e di appartamento
2020: Progettazione della terrazza
2019: Climatizzazione nella camera da letto (duplex)
Altri investimenti in corso (compresi infissi, parquet, impianti sanitari, elettricità, pittura)
Totale degli investimenti 2010-2025: circa CHF 210'000.-

Visita / contatto
Saremmo felici di mostrarvi la proprietà sul posto. Per favore inviateci la vostra proposta di appuntamento - confermeremo immediatamente.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
Web: www.immorossi.ch

Finanziamento
Se desiderato, organizzeremo un partner di finanziamento indipendente. Egli vi consiglierà gratuitamente e svilupperà soluzioni di finanziamento adatte in collaborazione con banche svizzere.

Contratto di acquisto / costi / disponibilità
I costi di trasferimento (notaio e registro fondiario) saranno divisi al 50/50
Non ci sono ipoteche esistenti da riprendere
Al momento della firma del contratto di acquisto, è necessario versare un acconto di CHF 15'000.-
La disponibilità è su accordo
 
Avviso legale / responsabilità
Questo annuncio è non vincolante e soggetto a cambiamento. I cambiamenti sono riservati. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Nonostante un controllo accurato, non garantiamo l'esattezza, l'accuratezza e la completezza. Le richieste di danni di natura materiale o immateriale derivanti dall'accesso o dall'utilizzo o dalla non utilizzazione delle informazioni pubblicate sono escluse.

Componenti costruttivi e installazioni domestiche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in modo conclusivo in relazione allo stato, ai difetti eventuali o ai polluenti. Un esame da parte di esperti di costruzione è raccomandato.