OCASIONE RARA: CASA DI 3 FAMIGLIE CON LABORATORIO, SOFFITTA & 16 POSTI AUTO

CASA DI 3 FAMIGLIE CON 3 APPARTAMENTI, LABORATORIO, SOFFITTA & 16 POSTI AUTO

Abitazione | Lavoro | Locazione | Multigenerazionale | Investimento
Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL

Una proprietà con questa combinazione è rara sul mercato: tre bei appartamenti in norma di proprietario occupante, 16 posti auto, laboratorio, soffitta, terreno spazioso e numerose possibilità di utilizzo.

La casa di 3 famiglie costruita nel 2018 è ideale per le famiglie, le multigenerazioni, gli imprenditori, i lavoratori autonomi o gli investitori.

Se si desidera abitarvi personalmente, riunire più generazioni sotto un stesso tetto, combinare abitazione e lavoro o utilizzare l'intera proprietà come oggetto di investimento - qui si ha una gamma di possibilità eccezionalmente ampia.

I punti di forza
3 appartamenti separati di alta qualità in norma di proprietario occupante
circa 363 m² di superficie abitabile netta
circa 520 m² di superficie abitabile e utilizzabile
terreno di circa 1 041 m²

Anno di costruzione 2018
16 posti auto
laboratorio / spazio commerciale
soffitta aggiuntiva
possibilità di locazione attraenti

ideale come casa multigenerazionale
abitazione e lavoro nello stesso luogo
possibilità di investimento e di rendita interessanti
pompa di calore aria-acqua
riscaldamento a pavimento
sistema solare
tripla vetrazione

tecnologia di casa moderna
a solo pochi minuti di auto da Sissach
buona accessibilità e posizione attraente
tre appartamenti di alta qualità

appartamento 5,5 locali
appartamento familiare spazioso con piano di attico attraente e finiture di alta qualità.
reddito locativo: CHF 2 400.- / mese

appartamento 4,5 locali
appartamento molto bello e spazioso, ideale per le famiglie o le coppie.
reddito locativo: CHF 2 300.- / mese

appartamento 2,5 locali
appartamento più piccolo attraente - ideale per i single, le coppie, i membri della famiglia o per la locazione.
reddito locativo: CHF 1 880.- / mese

laboratorio / soffitta / spazio commerciale
un valore aggiunto particolare di questa proprietà è il laboratorio esistente con soffitta e superfici utilizzabili aggiuntive.

questi spazi sono adatti - a seconda del permesso - ad esempio per:

utilizzo commerciale silenzioso
produzione
laboratorio
magazzino
ufficio
hobby
impresa personale
reddito locativo: circa CHF 1 200.- / mese

la permissibilità dell'utilizzo rispettivo deve essere verificata dal candidato interessato o, se necessario, con le autorità competenti.

16 posti auto
un vantaggio eccezionale di questa proprietà è il totale di 16 posti auto esistenti.

questi posti possono essere utilizzati da voi stessi o affittati separatamente.

reddito locativo: CHF 60.- per posto auto / mese
16 posti auto × CHF 60.- = CHF 960.- per mese

potenziale di rendita attraente
se affittato interamente sulla base dei redditi locativi previsti, si presenta il seguente potenziale:

appartamento 5,5 locali: CHF 2 400.-
appartamento 4,5 locali: CHF 2 300.-
appartamento 2,5 locali: CHF 1 880.-
laboratorio / soffitta: CHF 1 200.-
16 posti auto: CHF 960.-

reddito locativo netto possibile:
CHF 8 740.- per mese

calcolato:
CHF 104 880.- per anno

i redditi locativi menzionati sono redditi locativi non vincolanti. un reddito locativo futuro certo non può essere garantito.

un'ipoteca esistente particolarmente interessante
un altro punto attraente per gli acquirenti:

l'ipoteca esistente con RegioBank Solothurn può essere ripresa in principio.

tasso di interesse: solo 1,30 %
durata: fino ad agosto 2028

l'importo esatto dell'ipoteca sarà comunicato personalmente agli acquirenti seri.

una ripresa è soggetta all'esame e all'approvazione della banca finanziaria nonché alla solvibilità personale dell'acquirente.

in particolare nell'ambiente dei tassi di interesse attuale, questo finanziamento esistente può essere un vantaggio aggiuntivo interessante.

un oggetto - numerose possibilità
casa multigenerazionale
genitori, figli e nonni possono vivere insieme in un solo luogo e avere ancora i propri spazi di vita separati.

abitazione e locazione
abitare in un appartamento e generare redditi aggiuntivi con gli altri appartamenti, posti auto e superfici annesse.

abitazione e lavoro
per gli imprenditori e i lavoratori autonomi, esiste la possibilità rara di combinare appartamento, laboratorio, magazzino e posti auto in un solo luogo.

oggetto di investimento
affittare l'intera proprietà e combinare le diverse fonti di reddito - appartamenti, spazi commerciali e posti auto.

progetto familiare
questa proprietà offre anche una flessibilità eccezionale per i fratelli, le multiple famiglie o le parti amichevoli.

dati chiave
indirizzo: Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL
tipo di proprietà: casa di 3 famiglie / proprietà residenziale e commerciale
anno di costruzione: 2018
terreno: circa 1 041 m²
particella: n° 1123
volume di costruzione: circa 2 164 m³
superficie abitabile netta: circa 363 m²
superficie utilizzabile totale: circa 550 m²
alloggi: 3
posti auto: 16
aggiuntivo: laboratorio e soffitta
disponibilità: per accordo

posizione
Zunzgen offre una combinazione piacevole di abitazione tranquilla e buona accessibilità. Sissach con stazione ferroviaria, negozi, scuole e altri servizi è a solo pochi minuti di auto.

la combinazione di un terreno spazioso, di tre appartamenti, di spazi commerciali e annesse, nonché di 16 posti auto, rende questa proprietà particolarmente interessante per i privati e gli imprenditori e investitori.

visita
questa proprietà dovrebbe essere vista sul posto per valutare correttamente la sua dimensione, la sua qualità e le sue diverse possibilità di utilizzo.

le visite sono possibili per accordo.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

telefono: 061 813 10 10
mobile / whatsapp: 079 202 13 13
email: perri@immorossi.ch

nota
tutte le informazioni sono basate sui documenti e informazioni disponibili della proprietà e sono fornite senza garanzia. le modifiche e le vendite intermedie sono riservate. le dichiarazioni di reddito locativo sono redditi locativi non vincolanti. la ripresa dell'ipoteca esistente è soggetta all'approvazione e alla verifica di credito della banca finanziaria. ogni utilizzo commerciale è soggetto a una chiarificazione ufficiale in funzione del tipo di utilizzo.

i costi di trasferimento, di notaio e di registro fondiario sono divisi a metà, salvo diverso accordo.