Situato nella molto richiesta comune di Aran (Bourg-en-Lavaux), questo appartamento in attico di 5,5 locali, attualmente suddiviso in 4,5 locali, offre 155 m² di superficie abitabile e beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale tranquillo, a pochi passi dal Lago di Ginevra e da tutte le comodità. Il suo ambiente eccezionale procura una vera e propria sensazione di vacanza durante tutto l'anno.

Costruito nel 2014, questo duplex beneficia di una costruzione certificata Minergie e è stato realizzato con materiali di alta qualità. Offre i servizi e l'intimità di una villa, pur godendo dei vantaggi di una PPE moderna.

DISTRIBUZIONE

Piano terra :
- Ingresso bathed in luce naturale grazie a un lucernario.
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Cucina superba completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e sul patio, che beneficia di una vista panoramica sul Lago di Ginevra.
- Soggiorno luminoso con accesso diretto al patio.
- Patio attrezzato con tende laterali, che consente di utilizzarlo comodamente in tutte le stagioni.
- Terrazza adiacente, intima e perfettamente orientata.

Primo piano :
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Suite principale magnifica con bagno aperto e cabina armadio adiacente.
- Terrazza privata che offre una vista superba sul lago e sui dintorni.

Tutte le camere da letto hanno armadi a muro realizzati su misura, che combinano estetica e funzionalità.

Semi-interrato :
- Garage doppio, accessibile direttamente dall'appartamento o dall'esterno, che comprende due posti auto, una cantina e una lavanderia.

GLI ESTERNI E LA PPE :

Questa copropriété di soli 11 appartamenti offre ai residenti un'area di gioco e relax piacevole.

TECNICA :

L'immobile è dotato di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffreddamento, che consente un raffreddamento piacevole durante i mesi estivi. Un sistema di ventilazione a doppio flusso assicura il rinnovamento costante dell'aria interna, garantendo un comfort ottimale e un'efficienza energetica eccellente.

IL COMUNE :

Bourg-en-Lavaux è un comune eccezionale situato sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità UNESCO. Nato nel 2011 dalla fusione dei comuni di Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette ed Epesses, è oggi il capoluogo del distretto di Lavaux-Oron e conta oltre 5.400 abitanti. Il suo ambiente di vita privilegiato, tra lago e vigneti, lo rende uno dei comuni più ricercati del cantone di Vaud.

TRASPORTI :

La fermata dell'autobus Pra Grana, a soli 200 metri dall'edificio, è servita dalle linee :
381 : Cully Gare - Palézieux Gare
47 : Grandvaux, Pra Grana - Pully Port
La stazione CFF di Cully è raggiungibile in meno di 3 minuti in auto o in circa 25 minuti a piedi, offrendo collegamenti rapidi con Losanna, Vevey, Montreux e il resto della rete ferroviaria svizzera.

SCUOLE :

Il comune di Bourg-en-Lavaux fa parte della rete Accueil de Jour des Enfants de Lavaux (ARAJEL), in partenariato con i comuni di Chexbres, Puidoux, Rivaz e Saint-Saphorin, e offre una gamma completa di strutture di accoglienza per le famiglie.

PREZZO :

Prezzo di vendita dell'appartamento : CHF 2'115'000.-
Garage doppio : CHF 100'000.-
Prezzo di vendita totale : CHF 2'215'000.-

Un immobile raro sul mercato, che offre una qualità di vita eccezionale in un ambiente preservato e particolarmente ricercato. Un'opportunità ideale sia per una residenza principale che per un investimento patrimoniale.

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61