Situato al Wallenmattstrasse 19 a Kölliken, questa offerta presenta un'opportunità interessante per i costruttori privati, gli investitori e gli sviluppatori di progetti. Il terreno completamente sviluppato n° 2005 copre 999 m² di terreno e si trova nella zona residenziale W1. Inoltre, 425 m² del terreno adiacente n° 1986 sono venduti con esso. Questa superficie parziale sarà scissa nel corso della vendita. La superficie totale del terreno offerto in vendita è quindi di 1 424 m².
La posizione calma e molto soleggiata combina un sentimento di vita piacevole e naturale con una buona infrastruttura. Le strutture commerciali, le scuole e le attività di svago sono disponibili a Kölliken, mentre le connessioni di trasporto regionali offrono una buona accessibilità ad Aarau, Olten e Zofingen.

Particolarmente interessante è la combinazione con il chalet adiacente di 6,5 locali, che può essere acquistato anche separatamente a un prezzo di acquisto separato. Ciò apre un'opportunità rara di combinare una proprietà residenziale esistente con un terreno edificabile supplementare - ad esempio, per considerazioni familiari, generazionali o di investimento a lungo termine.










I vostri punti di forza in un colpo d'occhio

• Superficie totale del terreno offerto di 1 424 m²
• Terreno n° 2005 con 999 m²
• 425 m² supplementari del terreno n° 1986, che saranno scissi durante la vendita
• Terreno n° 2005 completamente sviluppato e nella zona residenziale W1
• Fattore di utilizzo 0,40
• Fattore di spazio verde 0,40
• Posizione molto calma e soleggiata
• Potenziale di sviluppo attraente
• Buona connessione di trasporto regionale
• Strutture commerciali e scuole nella città
• Chalet adiacente di 6,5 locali acquistabile separatamente
• Combinazione interessante per le famiglie, le generazioni o gli investitori

Potenziale di sviluppo
Il terreno n° 2005 si trova nella zona residenziale W1. Secondo i regolamenti di costruzione e urbanistica attualmente pubblicati del comune di Kölliken, questa zona è principalmente destinata all'abitazione; l'uso commerciale non disturbante è anche autorizzato.
Per la zona W1, si applicano le seguenti condizioni di base per la polizia di costruzione, tra le altre:

• Fattore di utilizzo: max. 0,40
• Fattore di spazio verde: 0,40
• Altezza totale massima livello: 9,50 m
• Altezza totale massima pendio: 10,50 m
• Altezza di facciata massima livello: 6,50 m
• Altezza di facciata massima pendio: 7,50 m
• Lunghezza di edificio massima: 20,00 m
• Livello di sensibilità al rumore: II

Per il terreno esistente n° 2005 con 999 m², una superficie di piano utilizzabile di fino a circa 400 m² può essere calcolata con un fattore di utilizzo di 0,40. La misura in cui la superficie parziale supplementare di 425 m² può essere presa in considerazione nel calcolo di utilizzo deve essere chiarita nel contesto della pianificazione di progetto specifica e dell'esame della legge sulla costruzione. Lo sviluppo effettivamente realizzabile dipende anche dalle distanze di limite applicabili e da altre norme comunali e cantonali.
Ciò offre alla proprietà una posizione di partenza interessante per diversi concetti di vita. Ad esempio, una casa unifamiliare spaziosa, una casa a schiera o un altro sviluppo residenziale adatto alla zona W1 può essere considerato e esaminato nel contesto di un progetto di costruzione specifico. Tutte le varianti sono soggette all'esame della legge sulla costruzione e delle autorità.
Un valore aggiunto supplementare è creato dal chalet adiacente, che può essere acquistato separatamente. La combinazione di proprietà residenziale esistente e terreno edificabile può essere particolarmente interessante per i concetti di più generazioni, le famiglie con esigenze di spazio a lungo termine o gli acquirenti con prospettive di investimento supplementari.

Riassunto
L'offerta comprende il terreno a costruire completamente sviluppato n° 2005 con 999 m² e una superficie parziale supplementare di 425 m² del terreno n° 1986, che saranno scissi durante la vendita.