Situé au Wallenmattstrasse 19 à Kölliken, cette offre présente une opportunité intéressante pour les constructeurs privés, les investisseurs et les développeurs de projets. Le terrain entièrement aménagé n° 2005 couvre 999 m² de terrain et est situé dans la zone résidentielle W1. En outre, 425 m² du terrain adjacent n° 1986 sont vendus avec lui. Cette superficie partielle sera détachée dans le cadre de la vente. La superficie totale du terrain offert à la vente est donc de 1 424 m².
La situation calme et très ensoleillée combine un sentiment de vie agréable et naturel avec une bonne infrastructure. Les installations commerciales, les écoles et les activités de loisirs sont disponibles à Kölliken, tandis que les connections de transport régionales offrent une bonne accessibilité à Aarau, Olten et Zofingen.

Particulièrement intéressant est la combinaison avec le chalet mitoyen de 6,5 pièces, qui peut également être acheté séparément à un prix d'achat séparé. Cela ouvre une opportunité rare de combiner une propriété résidentielle existante avec un terrain à bâtir supplémentaire - par exemple, pour des considérations familiales, générationnelles ou d'investissement à long terme.










Vos points forts en un coup d'œil

• Superficie totale du terrain offert de 1 424 m²
• Terrain n° 2005 avec 999 m²
• 425 m² supplémentaires du terrain n° 1986, qui seront détachés lors de la vente
• Terrain n° 2005 entièrement aménagé et dans la zone résidentielle W1
• Facteur d'utilisation 0,40
• Facteur d'espace vert 0,40
• Situation très calme et ensoleillée
• Potentiel de développement attractif
• Bonne connexion de transport régionale
• Installations commerciales et écoles dans la ville
• Chalet mitoyen de 6,5 pièces pouvant être acheté séparément
• Combinaison intéressante pour les familles, les générations ou les investisseurs

Potentiel de développement
Le terrain n° 2005 est situé dans la zone résidentielle W1. Selon les règlements de construction et d'urbanisme actuellement publiés de la commune de Kölliken, cette zone est principalement destinée à l'habitation ; l'usage commercial non gênant est également autorisé.
Pour la zone W1, les conditions-cadres de police de construction suivantes s'appliquent, entre autres :

• Facteur d'utilisation : max. 0,40
• Facteur d'espace vert : 0,40
• Hauteur totale maximale niveau : 9,50 m
• Hauteur totale maximale pente : 10,50 m
• Hauteur de façade maximale niveau : 6,50 m
• Hauteur de façade maximale pente : 7,50 m
• Longueur de bâtiment maximale : 20,00 m
• Niveau de sensibilité au bruit : II

Pour le terrain existant n° 2005 avec 999 m², une surface de plancher utilisable de jusqu'à environ 400 m² peut être calculée avec un facteur d'utilisation de 0,40. La mesure dans laquelle la superficie partielle supplémentaire de 425 m² peut être prise en compte dans le calcul d'utilisation doit être clarifiée dans le contexte de la planification de projet spécifique et de l'examen de la loi sur la construction. Le développement réellement réalisable dépend également des distances de limite applicables et d'autres réglementations communales et cantonales.
Cela offre à la propriété une position de départ intéressante pour différents concepts de vie. Par exemple, une maison unifamiliale spacieuse, une maison jumelée ou un autre développement résidentiel adapté à la zone W1 peut être considéré et examiné dans le contexte d'un projet de construction spécifique. Toutes les variantes sont soumises à l'examen de la loi sur la construction et des autorités.
Une valeur ajoutée supplémentaire est créée par le chalet mitoyen, qui peut être acheté séparément. La combinaison de propriété résidentielle existante et de terrain à bâtir peut être particulièrement intéressante pour les concepts de plusieurs générations, les familles ayant des besoins d'espace à long terme ou les acheteurs ayant des perspectives d'investissement supplémentaires.

En résumé
L'offre comprend le terrain à bâtir entièrement aménagé n° 2005 avec 999 m² et une superficie partielle supplémentaire de 425 m² du terrain n° 1986, qui seront détachés lors de la vente.