Un ambiente ricercato, volumi generosi e una vera flessibilità nella vita quotidiana

Situato nel comune molto ricercato di Mont-sur-Lausanne, questo triplex di 5,5 locali costruito nel 2014 offre un modo di vivere particolarmente piacevole: un ambiente residenziale e verde, bei spazi interni, due terrazze e un'ottima efficienza energetica, il tutto a pochi minuti da Losanna.

L'essenziale in un colpo d'occhio

• Comune di Mont-sur-Lausanne, zona molto ricercata
• Triplex di 5,5 locali
• Circa 137 m² di superficie abitabile, circa 150 m² di superficie utile
• Due terrazze
• Due posti auto
• Ottima efficienza energetica - classe di efficienza globale B
• Stufa a pellet individuale
• Fermata dell'autobus scolastico e UAPE a 50 metri
• Possibilità di rilevare l'ipoteca esistente a un tasso attraente per una durata residuale di 4 anni

Un ambiente di vita che fa la differenza

Qui, l'ambiente è uno degli asset principali della proprietà.

Immesso in un'area residenziale di Mont-sur-Lausanne, ai margini del Jorat, l'immobile beneficia di un contesto verde e pacifico, con belle vedute sulla campagna circostante e sulle Alpi.

La natura è veramente parte della vita quotidiana: foreste, sentieri, percorsi sportivi e numerose possibilità di passeggiate iniziano quasi ai piedi dell'edificio.

Una situazione particolarmente apprezzabile per coloro che desiderano godere di un'atmosfera rurale pur essendo a pochi minuti dal centro di Losanna.

Conosciuta per la sua qualità della vita, il comune di Mont-sur-Lausanne offre un equilibrio particolarmente ricercato tra ambiente naturale e prossimità urbana. Scuole, negozi di prossimità, infrastrutture, trasporti pubblici e accessi rapidi ai principali assi autostradali contribuiscono alla sua attrattiva.

Una distribuzione pensata per la vita di famiglia

Il triplex è distribuito su tre livelli, separando naturalmente gli spazi di vita dagli spazi notte.

L'organizzazione interna consente di godere di volumi piacevoli preservando l'intimità di ciascuno.

Piano inferiore

L'ingresso si trova al piano inferiore, che accoglie un piacevole soggiorno aperto su una cucina moderna. L'insieme forma uno spazio conviviale e caldo, naturalmente rivolto alla vita quotidiana.

Questo livello comprende anche:

• un bagno per gli ospiti;
• un locale per il bucato e il deposito;
• un locale polivalente di circa 13 m², che può essere utilizzato come studio, sala giochi, spazio di svago o camera per gli ospiti secondo le esigenze.

Primo piano

Il primo piano offre un soggiorno luminoso, particolarmente piacevole.

Una prima camera da letto e un bagno completano questo livello.

Secondo piano

Il secondo e ultimo piano serve due ulteriori belle camere da letto, un bagno con doccia e un armadio a muro.

Il suo magnifico soffitto a volta conferisce a questo livello una vera personalità e offre anche la possibilità di creare una mezzanina per creare uno spazio aggiuntivo secondo le proprie esigenze.

Le due terrazze prolungano armoniosamente gli spazi di vita e consentono di godere appieno degli esterni in un ambiente pacifico.

Questa configurazione rafforza la sensazione di spazio e offre diverse possibilità di utilizzo nel corso della giornata.

Una costruzione recente e un'ottima efficienza energetica

Costruito nel 2014, l'edificio beneficia di un'ottima classe di efficienza energetica globale B, garanzia di maggiore comfort e consumo controllato.

Il riscaldamento è assicurato da una stufa a pellet individuale, che privilegia una fonte di energia rinnovabile, economica e rispettosa dell'ambiente.

L'immobile dispone anche di due posti auto:

• un posto auto coperto a CHF 30'000.-, già dotato di un cavo piatto per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici;
• un posto auto esterno a CHF 20'000.-.

I locali comuni della PPE comprendono un locale per biciclette.

Una mobilità pensata per la vita quotidiana

La posizione consente di raggiungere rapidamente Losanna, l'autostrada A9 e i principali poli economici della regione.

Le linee CarPostal consentono di raggiungere efficacemente la stazione della metropolitana M2 di La Sallaz, poi il centro di Losanna e la stazione CFF in circa 30 minuti con i mezzi pubblici.

Il centro di Losanna è raggiungibile in circa 7 minuti in auto.

La fermata del bus 18 sarà ubicata a circa 5 minuti a piedi dall'immobile.

Il parcheggio di scambio (P+R) del Grand-Mont consente una connessione con gli autobus 8, 54 e 60.

Un indirizzo particolarmente adatto alle famiglie

Mont-sur-Lausanne dispone di una scuola primaria e secondaria completa che copre l'intero ciclo scolastico obbligatorio.

Il comune offre anche una vasta gamma di attività extrascolastiche, in particolare nel campo dello sport, della cultura e delle associazioni.

Le famiglie apprezzeranno particolarmente la prossimità degli autobus scolastici: gli autobus vengono a prendere i bambini a una fermata situata a 50 metri, prima di portarli alle rispettive scuole.

Una rete che facilita concretamente l'organizzazione quotidiana offrendo ai bambini una certa autonomia nei loro spostamenti.

Con quasi 10'000 abitanti e oltre 900 imprese, Mont-sur-Lausanne dispone anche di numerosi negozi, servizi di prossimità, infrastrutture sportive e attività associative, conservando il suo carattere residenziale.

Prezzo di vendita

Appartamento: CHF 1'380'000.-

Posto auto coperto: CHF 30'000.-

Posto auto esterno: CHF 20'000.-

Prezzo totale: CHF 1'430'000.-

Un immobile che offre così diverse qualità raremente riunite nello stesso luogo: un ambiente naturale privilegiato, la prossimità a Losanna, una distribuzione familiare, due terrazze, due posti auto, un'ottima efficienza energetica e un potenziale di sviluppo aggiuntivo.