Casa multifamiliare con tre unità abitative e riserva di terreno edificabile nel quartiere di Linden a Biel

Questo edificio multifamiliare, ben mantenuto e curato nel corso degli anni, si presenta oggi in uno stato generale molto buono e modernizzato.

La proprietà include tre ampie unità abitative di 3,5 locali, tutte con dimensioni superiori alla media, molta luce e un elevato standard di costruzione.

Grazie ai continui lavori di ristrutturazione effettuati tra il 2010 e il 2024, l'edificio è tecnicamente e otticamente all'avanguardia - un oggetto ideale sia per gli acquirenti che per gli investitori.

La proprietà si trova su un grande terreno di 1.054 m², di cui 932 m² sono area giardino. Il grande giardino è una riserva di terreno edificabile sviluppata, che consente future espansioni o utilizzi aggiuntivi. Il volume dell'edificio è di 1.558 m³, la superficie abitabile netta è di 277 m² e l'altezza dell'edificio si estende per 12,3 metri.

Nel seminterrato si trovano due garage, le stanze tecniche, la lavanderia, l'impianto di riscaldamento, diverse stanze nel seminterrato e un rifugio.

Il nuovo impianto di riscaldamento a gas è stato installato nel 2022 e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori. L'edificio è costruito in cemento armato con doppia parete, e i soffitti in cemento armato tra gli appartamenti garantiscono un'ottima isolazione acustica.

Tutte le finestre sono state sostituite nel 2014 e nel 2020 e sono triple vetrate; le finestre del tetto Velux sono state già rinnovate nel 2008 e sono ancora in ottimo stato.

Ogni appartamento è dotato di un camino. Gli appartamenti al piano terra e al primo piano hanno un bagno separato.

Lo standard di costruzione è costantemente ben mantenuto e si trova nel segmento superiore. È disponibile una connessione in fibra ottica, nonché una lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice.

Le tre unità abitative in sintesi
Piano terra - appartamento di 3,5 locali con giardino d'inverno e accesso diretto al giardino (93,38 m²)
L'appartamento al piano terra colpisce per la sua ampiezza e l'accesso diretto al giardino esteso. La zona living e pranzo è luminosa, open-space e viene ulteriormente valorizzata da un camino. La cucina è funzionale e moderna, e il giardino d'inverno/loggia adiacente di 14 m² amplia lo spazio abitativo e crea un meraviglioso collegamento con l'esterno. Due camere da letto, un bagno e un bagno separato completano il piano. L'appartamento è ideale per le persone che desiderano vivere vicino alla natura e apprezzano l'accesso diretto al giardino.

Primo piano - appartamento di 3,5 locali con balcone e concept di living open-space (93,38 m²)
Al primo piano si trova un appartamento altrettanto spazioso e luminoso. La cucina è aperta sul corridoio e sul soggiorno, creando un senso di living moderno e comunicativo. Il soggiorno con camino forma il cuore dell'unità. Due camere da letto, un bagno, un bagno separato e uno spazio di stoccaggio pratico offrono comfort e spazio di stoccaggio. Il balcone di 6 m² offre uno spazio all'aperto piacevole con vista sul quartiere. Questo appartamento convince con la sua chiara struttura delle stanze e lo standard di costruzione ben mantenuto.

Mansarda - appartamento di 3,5 locali con caratteristico fascino mansardato (90 m²)
L'appartamento in mansarda trasmette un'atmosfera particolarmente accogliente. La cucina open-space si integra armoniosamente nel corridoio, che conduce al grande soggiorno con camino. Le falde del tetto conferiscono alle stanze un carattere senza tagliarle fuori - l'appartamento rimane luminoso e ben arredabile. Due camere da letto e un bagno fanno parte dell'attrezzatura. Questa unità dispone di un balcone francese, che offre una vista piacevole sul giardino/area esterna.

Stato tecnico e ristrutturazioni
Tra il 2010 e il 2024, una grande parte della proprietà è stata rinnovata. Ciò include, tra l'altro:

• nuovo impianto di riscaldamento a gas (2022)
• rinnovamento completo degli impianti sanitari
• cucine moderne (ristrutturazione 2002, ulteriori modernizzazioni 2016)
• camini in tutti gli appartamenti
• sostituzione delle finestre 2014 e 2020 (triple vetrate, plastica)
• finestre del tetto Velux 2008
• diversi rivestimenti del pavimento e finiture interne

Facciate ben mantenute e solida struttura edilizia - l'edificio è stato costantemente mantenuto e si trova in uno stato molto buono.

Area esterna e parcheggio
Il giardino è grande, ben curato e offre molto spazio per il tempo libero, il relax o la gestione del giardino. È disponibile una casa giardino. La proprietà include:

2 garage singoli
3 posti auto esterni
aree giardino spaziose
riserva di terreno edificabile sviluppata
 
Finanze e dati chiave
Prezzo: CHF 1.930.000.-
Reddito da affitto (reale): CHF 48.000.-
Stato di affitto: 100 %
Valore assicurativo dell'edificio: CHF 1.770.900.-
Valore fiscale ufficiale: CHF 623.000.-
 
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