In una posizione soleggiata e tranquilla a Teufenthal, questa casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali vi attende con molta privacy, ampi spazi e una vista magnifica sulla valle del Wynental. Su circa 180 m² di superficie abitabile, la proprietà combina un'abitazione moderna, un giardino curato e una tecnologia domestica all'avanguardia per creare un ambiente che offre alle famiglie una qualità della vita particolarmente elevata.

La posizione è anche convincente per la sua vocazione familiare e la buona infrastruttura. L'asilo nido e la scuola elementare sono situati direttamente a Teufenthal, mentre le scuole secondarie della Kreisschule aargauSüd con scuola reale, secondaria e distrettuale possono essere visitate nei comuni circostanti. I servizi commerciali, i servizi e la connessione ad Aarau sono facilmente accessibili, mentre gli ambienti naturali offrono pace, relax e un alto valore ricreativo.

Il cuore della casa si trova al piano terra. L'ampio spazio living e pranzo aperto con cucina moderna crea un'atmosfera di vita luminosa e accogliente. Il piccolo giardino d'inverno adiacente forma una bella transizione verso il giardino e offre un angolo di ritiro con accesso diretto al verde.

Uno dei quattro camere da letto si trova anche a questo piano. Ciò rende il concetto di spazio ideale per le famiglie che valorizzano la flessibilità.

Al piano superiore, si trovano due altre camere da letto e una stanza supplementare che è attualmente utilizzata come cabina armadio. Ciò offre molto spazio di stoccaggio e può essere utilizzato individualmente secondo le esigenze.

La cantina è anch'essa impressionante per il suo spazio. Oltre a un'altra stanza che si presta perfettamente come studio, camera degli ospiti o ritiro, ci sono aree di servizio e stoccaggio supplementari, nonché un'area separata con torre di lavaggio. L'uscita diretta dalla cantina verso il giardino è particolarmente pratica.

Due bagni offrono comfort nella vita quotidiana della famiglia. Uno ha una vasca da bagno, il secondo una doccia.

Un punto di forza particolare è il giardino completamente recintato. Offre molta privacy, nonché spazio per giocare, rilassarsi e trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La charmante casa del giardino con camino rende lo spazio esterno speciale in ogni momento dell'anno: in estate come punto di incontro accogliente e in inverno, ad esempio, per una serata di fondue o raclette in un'atmosfera speciale.

Un altro punto di forza importante è l'alimentazione energetica moderna. Il sistema fotovoltaico ha una potenza di 13,2 kWp e è completato da un sistema di stoccaggio di batteria di capacità totale di 23 kWh. Ciò consente di stoccare e utilizzare una parte importante dell'energia solare autoprodotto, anche al di fuori dei periodi di produzione immediata. Ciò aumenta l'autoconsumo e riduce notevolmente il consumo di energia elettrica della rete.

La preparazione dell'acqua calda è anch'essa particolarmente interessante: da aprile a ottobre, l'acqua calda è praticamente prodotta esclusivamente attraverso una barra di riscaldamento fotovoltaico. Ciò consente di alleviare notevolmente il riscaldamento a olio esistente durante una grande parte dell'anno per la produzione di acqua calda.

Il tema della mobilità elettrica è stato anch'esso pensato. Una scatola murale Huawei è disponibile e può essere utilizzata per la ricarica del surplus fotovoltaico. L'energia solare eccedente può così essere utilizzata specificamente per la ricarica di un veicolo elettrico, anziché essere immessa nella rete elettrica.

Il sistema di climatizzazione nuovamente installato nel 2026 offre un comfort di vita supplementare, permettendo un clima di stanza gradevole, in particolare durante i mesi estivi caldi.

Negli ultimi anni, la proprietà è stata modernizzata in modo estensivo e accurato. I lavori realizzati comprendono, tra gli altri, nuove finestre triple vetrate, tende elettriche, una facciata e un'isolamento rinnovati, vari lavori sul tetto, il sistema fotovoltaico moderno con stoccaggio di batteria, il sistema di climatizzazione nuovo, nonché una porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale. Una panoramica dettagliata della ristrutturazione e degli investimenti è disponibile.

Un garage e tre posti auto esterni supplementari completano l'offerta.

Punti di forza in un colpo d'occhio

• Casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali
• Circa 180 m² di superficie abitabile
• Posizione soleggiata con vista magnifica sulla valle del Wynental
• Privacy elevata
• Asilo nido e scuola elementare direttamente a Teufenthal
• Quattro camere da letto flessibili
• Ampio spazio living e pranzo aperto
• Giardino d'inverno con accesso diretto al giardino
• Due bagni con vasca da bagno e doccia
• Giardino completamente recintato
• Casa del giardino charmante con camino
• Molto spazio di stoccaggio e cantina spaziosa
• Accesso diretto al giardino anche dalla cantina
• Sistema fotovoltaico con 13,2 kWp di potenza
• Stoccaggio di batteria con 23 kWh di capacità totale
• Acqua calda da aprile a ottobre praticamente esclusivamente attraverso barra di riscaldamento fotovoltaico
• Scatola murale Huawei con possibilità di ricarica del surplus fotovoltaico
• Sistema di climatizzazione nuovo, installato nel 2026
• Finestre triple vetrate
• Tende elettriche
• Facciata e isolamento rinnovati
• Lavori vari sul tetto
• Porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale
• Garage e tre posti auto esterni
• Documentazione di ristrutturazione e investimento completa disponibile

Questa proprietà è ben più di una casa unifamiliare classica. Combina una posizione residenziale attraente, molta privacy, ampi spazi interni e un'esterno curato con un'infrastruttura energetica moderna notevole. In particolare, il sistema fotovoltaico ad alta prestazione, lo stoccaggio di batteria generosamente dimensionato, la preparazione dell'acqua calda solare e la possibilità di ricarica del surplus fotovoltaico offrono un valore aggiunto reale nella vita quotidiana.

Contemporaneamente, gli investimenti completi degli ultimi anni assicurano che la casa sia tecnologicamente e energeticamente aggiornata, senza perdere il suo carattere accogliente e familiare. La combinazione di vista, giardino, disposizione di locali flessibile, molto spazio di stoccaggio e tecnologia domestica moderna fa di questa proprietà un'occasione speciale per le famiglie e le coppie con esigenze in termini di spazio, comfort e qualità della vita.

Chi cerca una casa unifamiliare ben curata e modernizzata in modo estensivo, che combini carattere, generosità e tecnologia moderna, si sentirà probabilmente rapidamente a casa qui.

Saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà speciale personalmente e ci auguriamo di farvi scoprire tutti i vantaggi di questa casa durante una visita.