Duplex da sogno di 4,5 locali a Luterbach

Vivere come nella propria casa - con la serenità della proprietà in condominio. Il duplex di 4,5 locali situato in Ruchackerstrasse 22 si estende su tre livelli: un piano di vita aperto e luminoso con accesso diretto alla grande terrazza soleggiata e al giardino, un piano notte tranquillo con tre camere, due bagni e due balconi, nonché un seminterrato privato accessibile attraverso la scala interna.

Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti continui: entrambi i bagni con doccia al piano superiore e il pavimento del soggiorno sono stati rinnovati nel 2025, e la proprietà è collegata al riscaldamento urbano dal 2024. Qui potete entrare e sentirvi a casa.

Il programma di locali:

Piano terra - vita, cucina, piacere
Attraverso l'ingresso luminoso con porta in vetro, si accede alla zona di vita. Un bagno per gli ospiti è situato proprio all'ingresso. Il cuore dell'appartamento è il grande soggiorno e sala da pranzo di circa 40 m²: aperto, luminoso e con un pavimento senza giunti (rinnovato nel 2025). La stufa svedese fornisce un calore confortevole le sere fresche.

La grande facciata vitrata si apre sulla terrazza soleggiata con tenda. È protetta dalle vedute laterali e conduce direttamente al giardino ben curato - il vostro salotto all'aperto per le serate barbecue, le colazioni della domenica e i bambini che giocano.

La cucina attrezzata (8,1 m²) con finestra offre molto spazio di archiviazione, un piano di lavoro in granito, un muro di vetro e due forni incorporati. Il frigorifero (2024) e la lavastoviglie (2025) sono nuovi.

Piano superiore - ritiro per tutta la famiglia
Il piano notte offre tre camere con parquet. La grande camera dei genitori (16,9 m²) ha il suo balcone con vista sul Jura. Le altre due camere (13,0 e 11,4 m²) condividono un lungo balcone con vista sul giardino.

Due bagni moderni con doccia, entrambi completamente rinnovati nel 2025, offrono mattinate rilassanti: docce a pavimento con soffione e porte in vetro, water, lavabo con mobile sotto il lavandino e armadio a specchio illuminato. Nessun tempo di attesa davanti alla porta del bagno.

Seminterrato - spazio per tutto
Attraverso la scala interna, si accede alla stanza del seminterrato privata di circa 31 m² con finestra. È adatta come locale di archiviazione, stanza da hobby o stanza da fitness e dispone di prese per la vostra lavatrice e asciugatrice. Inoltre, la lavanderia comune dell'edificio è a disposizione.

L'oggetto e la casa sono stati costantemente ben mantenuti e modernizzati:

Rinnovi - mantenuti in continuazione
L'appartamento e la proprietà sono stati modernizzati in continuazione negli ultimi anni.

? 2026: Caldaia decalcificata

? 2025: Installazione elettrica completamente rinnovata

? 2025: Entrambi i bagni con doccia al piano superiore rinnovati

? 2025: Pavimento del soggiorno rinnovato

? 2025: Lavastoviglie sostituita

? 2024: Frigorifero sostituito

? 2024: Collegamento al riscaldamento urbano (proprietà)

? 2022: Facciata rinnovata

? 2016: Tetto rinnovato

? 2016: Bagno per gli ospiti al piano terra rinnovato

? 2010: Cucina

? 2010: Sistema di decalcificazione (sale)

La sostituzione delle finestre è all'ordine del giorno della comunità e deve essere finanziata attraverso il fondo di rinnovamento, poiché non sono previste altre ristrutturazioni importanti per i prossimi anni.

Parcheggio e ambiente

L'appartamento appartiene alla comunità di condominio gestibile Ruchackerstrasse 16-26. L'edificio è gestito da un'amministrazione professionale e è notevolmente ben mantenuto.

• Lavanderia comune, locale biciclette e sala da hobby o comune
• Locale biciclette recentemente rinnovato, area giochi con cassa di sabbia
• Servizi di portineria e manutenzione ambientale per le aree comuni

Un posto auto esterno può essere acquistato direttamente davanti alla casa per 15.000 CHF e una box chiusa con cancello elettrico per 30.000 CHF.

Conclusione
Questo duplex combina il senso di spazio di una casa a schiera con i vantaggi della proprietà in condominio. Offre tre livelli di vita, una terrazza soleggiata con giardino, due balconi e un seminterrato privato spazioso. Grazie ai rinnovi completi e recenti, potete entrare senza sforzo e sentirvi immediatamente a casa. La posizione tranquilla e familiare vicino a Soletta, la comunità ben gestita e un fondo di rinnovamento solido fanno di questo appartamento un investimento duraturo senza sorprese nel futuro.

Ci auguriamo di mostrarvi l'appartamento di persona - organizzate un appuntamento di visita già oggi.

Il vostro team di DreihochDrei Immobilien AG