In una zona tranquilla e residenziale di Ginevra, a pochi passi dagli Ospedali Universitari (HUG), presentiamo un lotto raro: due appartamenti di carattere combinati nello stesso edificio tipico di Ginevra del primo Novecento. Questo è un vendita nominata dei due appartamenti PPE, non una vendita di una società immobiliare.

Un appartamento di 5 locali al 3° piano e un loft mansardato totale 375 m² PPE, compreso un balcone esposto a sud. Il lotto è adatto sia per un investitore che per una famiglia che desidera vivere nello stesso edificio, ognuno nella propria casa.

5 locali, 3° piano (124 m² PPE)

Ingresso e corridoio di distribuzione
Cucina chiusa con area pranzo e pavimento a scacchiera
Salotto con camino funzionale
Tre camere da letto con armadi a muro
Bagno con WC
Doccia con WC

Il fascino del vecchio è ben presente: pavimenti in parquet a doghe originali, soffitti alti e belli, porte a due ante e lucernari in vetro. L'appartamento è affittato per CHF 3,200.? al mese, comprese le spese.

Loft mansardato, 4° e 5° piano (251 m² PPE, compreso un balcone di 4 m² esposto a sud)

Ingresso con armadio in legno intarsiato al 4° piano, poi scala in pietra con ringhiera in ferro battuto al 5°
Grande salotto aperto sotto travi esposte, con camino aperto
Ufficio e zona pranzo
Cucina aperta con bar
Doccia con WC
Sulla mezzanina: camera da letto mansardata, camera da letto, bagno con WC

Il loft combina travi e pilastri in legno vecchio, mura in pietra esposte, parete in mattoni di vetro, pavimenti in parquet a doghe massive e finestre nel tetto. È attualmente affittato, con un reddito annuo di CHF 33,600.?.

Informazioni pratiche

Costruzione: 1915
Riscaldamento e acqua calda: caldaia a gas individuale per appartamento
Contatori individuali di gas e elettricità
Spese PPE: CHF 416.?/mese (3° piano) e CHF 571.?/mese (mansarda)
Edificio senza ascensore, senza cantina o parcheggio, nel cuore dei negozi e dei mezzi di trasporto pubblici

Prezzo di vendita del lotto: CHF 2,970,000.?, cioè CHF 7,920.? per m² PPE. I due appartamenti sono venduti solo insieme.

Reddito lordo attuale: 2,42% (reddito annuo totale di CHF 72,000.?).

Una visita immersiva a 360 gradi è disponibile per ogni appartamento.

Investitori che cercano una proprietà affittata vicino all'HUG, o famiglie che desiderano avvicinarsi mantenendo la loro indipendenza: questo lotto raro combina il fascino del vecchio e la qualità di un indirizzo centrale.

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