Una villa di architetto direttamente sul Lago di Ginevra, progettata per ricevimenti.

Situata sulle alture di Saint-Gingolph, questa villa di architetto costruita nel 2008 offre ciò che poche proprietà nella regione del Chablais combinano: una vista panoramica e libera sul Lago di Ginevra, volumi generosi e una configurazione progettata per accogliere un'intera famiglia - o più generazioni - senza mai sacrificare l'intimità di ciascuno.

Con i suoi 315 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli serviti da un ascensore, i suoi 547 m² di superficie utile e il suo terreno di 1.044 m², combina il comfort di una costruzione recente con la qualità dei materiali scelti per durare e rimanere facili da mantenere.

Cosa rende questa proprietà rara

• Sei camere da letto, sei bagni. Ogni camera da letto ha il suo bagno - una configurazione che si trova quasi mai sul mercato regionale. La suite genitoriale include anche un guardaroba e un bagno con vasca e doccia.
• Una vista che attraversa la casa. Orientamento est, nell'asse del lago, ampia vetrata nel soggiorno e terrazza di 80 m² accessibile dallo stesso livello: il Lago di Ginevra è presente dalle aree di vita come dall'esterno.
• Un ascensore che serve i tre livelli, integrato da un bagno adatto per persone con mobilità ridotta al piano superiore. Una proprietà che può essere abitata ad ogni età.
• Un intero livello dedicato alle attività di svago. Sala giochi, sala fitness e cantina nel piano inferiore - spazi che si aggiungono alle aree di vita piuttosto che ridurle.
• Otto posti auto, tra cui 4 garage chiusi con porte automatiche e 4 posti all'aperto.
• Costi controllati. Pompa di calore e riscaldamento a pavimento in tutta la casa, per una costruzione del 2008 che rispetta gli standard energetici attuali.

La distribuzione

Piano inferiore - sala giochi, sala fitness, cantina, 4 garage con porte automatiche, ripostiglio, dispensa e locale tecnico.

Piano superiore - ingresso spazioso e luminoso, ampio soggiorno con vetrata sul lago, ampia cucina aperta sulla sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza esterna, stanza polivalente o ufficio, bagno adatto per persone con mobilità ridotta, terrazza di circa 80 m².

Piano superiore - suite genitoriale con guardaroba e bagno privato, quattro camere da letto ciascuna con il proprio bagno.

Saint-Gingolph, tra lago e montagna

Un comune di confine situato sulle rive del Lago di Ginevra, Saint-Gingolph combina la calma di un comune con meno di mille abitanti e l'accesso diretto alla Riviera vaudoise e al Chablais. Negozi, scuola e trasporti pubblici sono a meno di 1,3 km di distanza. Il Bouveret e la sua stazione, Évian e le stazioni sciistiche delle Portes du Soleil sono a pochi minuti di auto, e l'autostrada A9 collega Losanna, Ginevra e il Valais centrale.

In sintesi

• Tipologia: villa individuale dell'architetto, 7,5 locali
• Superficie abitabile: circa 315 m² su 3 livelli, ascensore
• Superficie utile: circa 547 m²
• Terreno: 1.044 m², di cui circa 120 m² di giardino
• Camere da letto/bagni: 6 camere da letto, 6 bagni + 1 WC separato
• Esterni: terrazza di 80 m², balcone di 15 m², giardino
• Orientamento: est, vista libera sul lago
• Parcheggio: 4 garage chiusi + 4 posti all'aperto
• Energia: pompa di calore, riscaldamento a pavimento
• Unità di trattamento dell'aria: Filtra e distribuisce l'aria in tutta la casa, contribuendo a mantenere una buona qualità dell'aria interna durante i mesi invernali, quando le finestre rimangono chiuse. L'unità si trova nella lavanderia e l'aria calda viene scaricata nel garage in inverno per recuperare il calore e riscaldare la casa.
• Anno di costruzione: 2008

La proprietà è attualmente utilizzata come residenza secondaria. Le condizioni di acquisto applicabili alla tua situazione saranno specificate su richiesta.

Nostro parere: Sei camere da letto con bagno privato, un ascensore e una vista lacustre frontale in una costruzione del 2008 - questa combinazione è molto rara sul lato vallesano del Lago di Ginevra. Una visita è necessaria per misurare i volumi e la qualità del panorama.

Una visita in video è disponibile online.

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