Investimento di capitali attraente a Schaffhausen: Questo appartamento di 2.5 locali nuovo affittato al 3° piano di un edificio a più famiglie costruito nel 2025 è adatto agli investitori che desiderano ampliare il loro portafoglio con un oggetto moderno.

L'appartamento offre 64,5 m² di spazio abitativo e un balcone di 20,2 m². Il cuore dell'appartamento è il soggiorno, sala da pranzo e cucina aperti di 34,9 m² con accesso diretto al balcone. La stanza misura 14,0 m², il bagno 5,3 m², l'ingresso 5,4 m². Nella lavanderia (4,9 m²) sono installati lavatrice e asciugatrice. Un locale di deposito completa l'offerta di locali.

Attrezzature e comfort:

• Parquet nelle stanze abitative
• Cucina integrata con piano di lavoro in granito, parete di vetro e lavastoviglie
• Finestre triple vetrate e tende a lamelle motorizzate
• Isolamento acustico rinforzato secondo la norma SIA 181
• Ascensore fino al parcheggio sotterraneo, accessibile alle sedie a rotelle e senza ostacoli
• Posto auto sotterraneo e sistema di citofono

La casa di 5 piani e 21 appartamenti è stata completata nel 2025. È riscaldato con una pompa di calore aria-acqua e un riscaldamento a pavimento con termostati di stanza. Un sistema fotovoltaico con autoconsumo (ZEV) completa il concetto energetico moderno e sostiene la redditività locativa a lungo termine.

Come investimento: L'appartamento è venduto affittato. Si beneficia di un affitto in corso, senza vacanza e senza ricerca di inquilino. Il cantone di Schaffhausen non preleva una tassa di trasferimento, sono dovuti solo i diritti di registro fondiario.

Localizzazione: La fermata dell'autobus Talberg è a circa 70 m, il BBZ Schaffhausen a circa 90 m e l'ospedale cantonale a circa 500 m. La vicinanza all'ospedale e al centro di formazione professionale parla a favore di una domanda stabile per appartamenti compatti. La città di Schaffhausen convince con distanze corte, buone connessioni di trasporto pubblico verso Zurigo, Winterthur e Basilea, nonché la zona di svago intorno al Reno e al Munot.

Prezzo di acquisto: CHF 695 000