"Villa toscana con vista sul Säntis, ascensore, piscina e garage spazioso"

Atmosfera di vita mediterranea, molta privacy e una vista magnifica: questa villa di 7,5 locali isolata a Sirnach combina uno spazio di vita spazioso con una posizione tranquilla e soleggiata direttamente sulla zona agricola. La vista si estende su Sirnach nella direzione di Wil e offre una vista diretta sul Säntis.

La villa, costruita nel 1997 in stile di casa di campagna toscana, offre circa 310 m² di spazio di vita. I pavimenti in ceramica di colore crema e il parquet in quercia sottolineano il carattere accogliente. Un camino con recupero di calore, la biblioteca adiacente e il giardino d'inverno riscaldato creano ambienti polivalenti per il relax e la convivialità.

La camera principale dispone di un balcone proprio e di un armadio a muro con accesso diretto al bagno. Il soggiorno e la sala da pranzo, così come la camera principale, sono climatizzati. Un ascensore accessibile alle sedie a rotelle collega il seminterrato, il piano terra e il piano superiore.

La proprietà comprende un terreno di villa di 1.112 m² e 2.269 m² di terreni agricoli supplementari, per un totale di circa 3.381 m². Il giardino con una popolazione di alberi antichi, un abete giapponese del 1926 e un bacino d'acqua decorativo con cascata offre un contesto speciale. Due aree di riposo, due balconi e l'orientamento sud-ovest invitano a godere del sole e della vista sulla verdezza. Una piscina è disponibile; tuttavia, attualmente necessita di una ristrutturazione o di una riparazione.

I principali caratteri:

• 7,5 locali e circa 310 m² di spazio di vita

• Ascensore accessibile alle sedie a rotelle su tutti e tre i piani

• Garage con posto per almeno cinque veicoli

• Locale di svago spazioso con accesso dalla casa e dal garage

• Cantina climatizzata

• Cucina con attrezzatura Miele estensiva, compresa cottura a vapore, forno, forno combinato e cassetto riscaldato

• Trattamento dell'acqua EVOdrop con decalcificazione e filtrazione fine supplementare

• Sistema di aspirazione centrale con prese su tutti i piani

• Due bagni, due docce e due toilette a doccia Geberit

• Lavanderia al piano terra e lavanderia supplementare al seminterrato

• Sistema di allarme, sorveglianza con telecamera e illuminazione di sicurezza nella zona esterna

• Riscaldamento a gas e costruzione solida con muratura a doppia parete

I documenti di ristrutturazione del luglio 2015 mostrano investimenti estensivi di circa 300.000 CHF netti. I principali settori comprendono la cucina e la lavanderia, le installazioni sanitarie, l'ascensore, le installazioni elettriche e l'illuminazione, la tecnologia di sicurezza, nonché i rivestimenti del pavimento e la progettazione interna.

La posizione combina la tranquillità e la vicinanza con la natura con la vicinanza a Wil. Le strutture commerciali, le scuole e la stazione ferroviaria sono situate a Sirnach. L'accesso via una strada di quartiere a 30 km/h e la buona connessione all'A1 completano la situazione di vita.

Per proteggere la privacy della proprietà, la commercializzazione è effettuata in modo discreto. L'indirizzo esatto e le informazioni supplementari sull'oggetto saranno messi a disposizione dopo uno scambio personale e la presentazione di una prova di patrimonio, ad esempio una conferma bancaria. Ci ringraziamo per la vostra comprensione e ci rallegriamo di fare la vostra conoscenza e di presentarvi questa proprietà speciale nel dettaglio.