Allo stesso tempo spazioso, luminoso e particolarmente ben situato, questo magnifico attico duplex di 4,5 locali beneficia di una situazione privilegiata tra Losanna e Pully, con accesso immediato ai trasporti pubblici e collegamenti diretti con i centri delle due città.

Offrendo circa 127 m² di spazio abitabile, questo appartamento perfettamente mantenuto seduce con i suoi bei volumi, la distribuzione funzionale e gli spazi esterni generosi, compresi due balconi che totalizzano circa 60 m² e una loggia vitrata di circa 7,4 m².

La sua particolarità risiede nel suo ascensore privato e sicuro, che serve direttamente i due livelli dell'appartamento. Un comfort raro per un duplex, che consente di godere appieno dei suoi diversi spazi senza dover utilizzare le scale. Questa configurazione è anche un vantaggio considerevole per le persone con mobilità ridotta o che desiderano dare priorità a una casa adattata alle loro esigenze nel lungo termine.

Distribuzione

Livello attico - Spazi di vita

L'ascensore serve un ampio soggiorno con sala da pranzo, bagnato di luce naturale e prolungato da un generoso balcone-terrazza che corre lungo tutto il perimetro dell'appartamento.

Questo spazio esterno offre una bella vista libera sulle montagne e consente di creare diversi spazi di relax e di pranzo.

La cucina separata, completamente attrezzata, dispone di un'ampia superficie di lavoro e numerosi spazi di stoccaggio.

Un bagno completo completa questo livello.

Livello inferiore - Spazi notte

Accessibile anch'esso direttamente con l'ascensore, questo livello accoglie tre belle camere:

• Una prima camera con grande armadio e accesso a una luminosa loggia vitrata, ideale per allestire uno studio, un angolo di lettura o una biblioteca.
• Una seconda camera che beneficia di accesso diretto al bagno familiare e alla loggia.
• Una generosa camera dei genitori con un grande armadio e il suo bagno privato.

Un balcone supplementare completa questo livello.

Spazi esterni particolarmente generosi

Con circa 60 m² di balconi distribuiti su due livelli, questo appartamento offre vere estensioni degli spazi interni.

Il balcone nell'attico, che circonda l'appartamento, consente di godere di diverse esposizioni e di una vista libera sulle montagne.

La loggia vitrata di circa 7,4 m² costituisce uno spazio supplementare polivalente, utilizzabile durante tutto l'anno.

Una posizione ideale per godere appieno di Losanna e Pully

La posizione di questo appartamento è un vero vantaggio nella vita quotidiana.

Con una stazione ferroviaria e una fermata dell'autobus vicine, i centri di Losanna e Pully sono direttamente accessibili con i trasporti pubblici, consentendo un facile accesso a negozi, ristoranti, servizi e altre comodità.

Le scuole primarie e secondarie si trovano anch'esse a pochi minuti a piedi.

Questa eccellente connessione offre una grande libertà di movimento e consente di considerare una vita quotidiana senza dipendere sistematicamente dall'auto.

Annessioni e prezzi

Due posti auto nel garage sotterraneo completano questa proprietà.

• Prezzo dell'appartamento: CHF 1'520'000.-
• Due posti auto interni: CHF 60'000.- in aggiunta

Un attico che combina i volumi e gli spazi esterni di un duplex, il comfort di un ascensore che serve ogni livello, e i vantaggi di una posizione particolarmente ben collegata.

Vi invitiamo a venire a scoprire questa proprietà e apprezzare sul posto i suoi volumi, la sua luminosità e le numerose possibilità di allestimento che offre.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Le foto originali sono state ritoccate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per aiutarvi a comprendere meglio il potenziale della proprietà.

Alexandre Meylan

alexandre@proximmo.ch

076 535 06 87

PROXIMMO

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Place Bel-Air 1

CH - 1003 Losanna

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