Un'acquisizione strategica nel cuore di Courfaivre (JU)

Situato in Rue des Cloutiers 1, questo edificio di 11 appartamenti rappresenta un'opportunità di investimento di prim'ordine per gli investitori esigenti. Dopo una ristrutturazione completa nel 2019, combina la prestazione di un edificio quasi nuovo con la sicurezza di una situazione locativa controllata.

I vantaggi per un investimento sostenibile:

• Reddito sicuro e bassa vacanza: Con un tasso di occupazione del 100% e una storia di inquilini stabili, l'edificio genera un flusso di cassa immediato e regolare. La bassa rotazione dei locatari testimonia l'allineamento dei canoni di locazione con il mercato locale.

• Nessun lavoro pianificato: La ristrutturazione completa del 2019 (isolamento periferico, tetto, tecnica) garantisce una tranquillità di gestione a lungo termine. L'edificio è conforme agli standard energetici attuali (riscaldamento PAC).

• Strategia di uscita flessibile: L'oggetto è già costituito come PPE (Proprietà per Piani), offrendo la liquidità necessaria per arbitrare il vostro patrimonio lotto per lotto o in blocco secondo gli obiettivi futuri.

Indicatori finanziari chiave:

• Prezzo di vendita: CHF 3'060'000.-

• Reddito netto da locazione: CHF 153'720.- / anno

• Resa lorda: 5,02%

Tipologia e composizione (11 appartamenti + 6 posti auto): Una distribuzione ottimale dei rischi grazie a una tipologia variata, dalle appartamenti di 2,5 locali ai duplex familiari:

• Piano terra: 2 x 2,5 locali + 1 x 4,5 locali

• 1° piano: 4 x 2,5 locali

• Mansarda: 2 x 2,5 locali + 2 magnifici 3,5 locali in duplex

• Parcheggio: 6 posti auto esterni

Posizione: Posizione "Prime" nel centro del villaggio, che garantisce un'attrattiva costante per gli inquilini. Negozi a 50 m, trasporti pubblici nelle immediate vicinanze e accesso rapido a Delémont (5 minuti).

Dossier completo dell'investitore (contratti di locazione, piani, dichiarazioni) disponibile su richiesta.