VITA FAMILIARE - Ampia casa a schiera di 7,5 locali con giardini attraenti e diritti d'uso supplementari garantiti dal registro fondiario

Molto spazio per la vita che cambia

Casa a schiera ampia di 7,5 locali con giardino attraente e offerta di spazio polivalente tra Zurigo e Zug

Questa casa a schiera di 7,5 locali ad Adliswil riunisce ciò che molte famiglie desiderano: 167 m² di superficie abitabile, un ampio giardino, diritti d'uso privati supplementari e un'offerta di spazio eccezionalmente flessibile su quattro livelli.

La casa offre molto spazio per la vita familiare e allo stesso tempo spazi preziosi per le esigenze individuali. Quattro camere separate al piano superiore, un tetto abitabile con carattere di studio e superfici annesse spaziose nel seminterrato creano condizioni ideali per la famiglia, il telelavoro, gli ospiti e gli hobby.

Un vantaggio particolare è costituito dagli esterni attraenti: oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, la proprietà dispone di quote di coproprietà supplementari nonché di un diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino sul tetto del garage comune.

Una casa che non convince solo oggi, ma offre anche spazio per il futuro.

INFORMAZIONI CHIAVE IN RIEPILOGO

• Tipo di oggetto: Casa a schiera (DEFH)
  Indirizzo: Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil
• Camere: 7,5
• Superficie abitabile: 167 m²
• Superficie utile: 203 m²
• Superficie di proprietà fondiaria: 251 m² (221 m² di terreno e 30 m² di parcello di giardino)
• Quote di coproprietà supplementari: 2/24 della parcello comunale di 985 m², pari a 82,08 m²
  Superficie totale calcolata: 333,08 m² di proprietà fondiaria e di quote di coproprietà
• Superficie di giardino supplementare di circa 100m²: Diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario sullo spazio di giardino assegnato di circa 100 m²
• Volume di edificio: 840 m³
• Anno di costruzione: 1990
• Stato: Manutenuto
• Locali bagno: 3 bagni e 1 WC per ospiti
• Parcheggio: 2 posti auto
• La superficie totale calcolata di 333,08 m² comprende, oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, 82,08 m² di quote di coproprietà. Quest'ultima non è una superficie di proprietà fondiaria separata. Il diritto d'uso del giardino supplementare di circa 100 m² è indicato separatamente.
• Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua, autorizzazione di costruire 2017 (entrata in funzione 2018).

PROGRAMMA DI SPAZIO - AMPIO, FLESSIBILE E ADATTO ALLE FAMIGLIE

Piano terra - Il cuore della casa
L'ampio soggiorno e sala da pranzo forma il centro della vita familiare. Le grandi superfici di finestre assicurano molta luce naturale e collegano l'interno al giardino.

Il camino crea un'atmosfera accogliente, mentre la cucina adiacente permette percorsi brevi nella vita quotidiana. Il posto salotto di giardino estende lo spazio di vita verso l'esterno durante i mesi più caldi.

Un guardaroba e un WC per ospiti separato completano questo livello.

Vostro vantaggio: Abitazione ampia, molta luce naturale e accesso diretto al giardino - ideale per la vita familiare e i momenti di convivialità.

Piano superiore - Quattro camere, numerose possibilità
Il piano superiore offre quattro camere separate e quindi una ripartizione di spazio particolarmente adatta alle famiglie.

Che si tratti della camera dei genitori, delle camere dei bambini, dello studio a casa o della camera per gli ospiti - le stanze possono essere adattate in modo flessibile a diverse fasi della vita.

Due bagni separati e i balconi assicurano un comfort e una privacy supplementari.

Vostro vantaggio: Quattro camere indipendenti su un livello offrono spazio per tutta la famiglia e possono essere facilmente riutilizzate in caso di esigenze che cambiano.

Sottotetto - Un regno a parte sotto il tetto
Il tetto abitabile completamente finito è una forza particolare di questa proprietà.

Lo spazio aperto ampio con cucina integrata nonché doccia e WC separati dà un carattere di studio indipendente. Le finestre del tetto e le falde del tetto danno alla stanza un'atmosfera gradevole e individuale.

Che si tratti di un rifugio per i bambini che crescono, di uno spazio per gli ospiti, di uno studio a casa o di uno spazio per gli hobby - qui si offrono possibilità polivalenti.

Vostro vantaggio: Uno spazio di vita supplementare, utilizzabile in modo largamente indipendente, crea intimità e flessibilità a lungo termine.

Seminterrato - Pratico e polivalente
Le superfici annesse convincono anche per la loro offerta di spazio ampia.

Al seminterrato, circa 58 m² di superficie utile sono disponibili, ripartiti in:

32,7 m² di lavanderia, spazio per gli hobby e sauna
24,9 m² di rifugio e cantina
Uno spazio tecnico supplementare completa l'offerta di spazio.

Che si tratti di attrezzature sportive, di accessori per bicicletta, di provviste, di strumenti o di hobby personali - qui tutto trova il suo posto.

Vostro vantaggio: Spazio di stoccaggio ampio e superfici annesse polivalenti assicurano ordine e alleggeriscono i piani abitativi.

Giardino - Più spazio per tutta la famiglia
Il giardino ampio è un vero e proprio punto di forza di questa proprietà.

I prati curati, gli alberi maturi e le piante attraenti creano uno spazio esterno gradevole direttamente alla casa.

Mentre i bambini trovano spazio per giocare, il posto salotto di giardino e le superfici di prato invitano a momenti di relax, pasti in comune e giornate soleggiate di convivialità.

Particolarmente attraente: oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, esiste un diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino sul tetto del garage comune.

La dimensione esatta di questa superficie supplementare è determinata sulla base dei piani di servitù pertinenti.

Vostro vantaggio: Più superficie di giardino privata, possibilità di utilizzo supplementari e transizione fluida tra abitazione e vita all'aperto.

Superficie di proprietà fondiaria, condizioni di proprietà, spese accessorie e fondo di rinnovamento

Superficie di proprietà fondiaria:
La proprietà è situata su un terreno indipendente con 221 m² di superficie. Si aggiunge un terreno di giardino separato con 30 m², il che dà una superficie di proprietà fondiaria totale di 251 m².

Su di essa, circa 146 m² sono attribuiti a superfici di giardino in proprietà secondo il registro fondiario. Inoltre, esistono diritti d'uso di giardino esclusivi su superfici comuni, in particolare sul tetto del garage. Questa superficie di giardino supplementare è stimata a circa 60-65 m² sulla base dei documenti di pianificazione disponibili.

Complessivamente, un giardino privato ampio di circa 210 m² è quindi disponibile, offrendo molto spazio per il relax, i giochi e la personalizzazione individuale.

La superficie di giardino supplementare è stata determinata in modo approssimativo sulla base dei documenti di pianificazione e non fa parte della superficie di proprietà fondiaria di 251 m² indicata nel registro fondiario.

Calcolo di superficie:

• Allestimento di giardino su proprietà fondiaria n° 7462: 116 m²
• Terreno di giardino supplementare n° 1477: 30 m²
• Superficie di giardino in proprietà: 146 m²
• Superficie di giardino supplementare stimata: circa 60-65 m²
• Superficie totale di giardino: circa 206-211 m²

La casa a schiera non è una proprietà in coproprietà per piani. Pertanto, non esiste una quota di valore di coproprietà per piani per la casa.

I proprietari sono membri della comunità «Sugus-Dörfli», che mantiene e gestisce le installazioni e gli impianti comuni. La ripartizione delle spese è effettuata in conformità con il regolamento e gli accordi di servitù rispettivi.

Spese comuni e fondo di rinnovamento

Secondo il conto annuale 2025, la proprietà ha una quota calcolata delle spese di manutenzione comuni di circa CHF 874 all'anno (chiave di ripartizione 1/13).

Il contributo annuale al fondo di rinnovamento comune era di CHF 500 nel 2025 (chiave di ripartizione 2/25).

La quota di capitale della proprietà nel fondo di rinnovamento era di CHF 6'650,18 al 31 dicembre 2025.

Le spese di manutenzione comuni e il contributo al fondo ammontavano così a circa CHF 1'374 nel 2025, pari a circa CHF 115 al mese.

Inoltre, la proprietà dispone di due quote di coproprietà garantite dal registro fondiario nel garage comune, collegate a due posti auto.

I costi di esercizio individuali della casa, in particolare il riscaldamento, l'elettricità, l'acqua e altre spese legate al consumo, non sono inclusi nelle spese comuni menzionate.

Le indicazioni si basano sui conti annuali 2025 disponibili e servono da riferimento. I contributi effettivi possono variare in base al budget, alle decisioni della comunità di proprietari e ai lavori di manutenzione straordinari.