"Bungalow di 4,5 locali su un terreno di 778 m2 con potenziale di sviluppo"

In una zona residenziale centrale e molto tranquilla a Birmensdorf, un bungalow di 4,5 locali ben mantenuto del 1962 vi attende su un terreno spazioso e soleggiato di 778 m2.

La proprietà combina il fascino degli anni '60 con diverse possibilità di progettazione. Sia che si tratti di modernizzare la casa esistente o di costruirne una nuova, si aprono prospettive interessanti.

Una casa con carattere

Il bungalow si estende su un piano terra e un seminterrato ed è stato curato e parzialmente ristrutturato. L'arredamento standard largamente originale offre spazio per idee di vita individuali.

La casa dispone di un soggiorno e una sala da pranzo con caminetto, tre camere da letto, una cucina, un bagno ristrutturato con doccia e un bagno separato. Una stanza polivalente, armadi a muro e il garage direttamente accessibile completano l'offerta di locali. Il giardino invita a soggiornare.

Un potenziale di sviluppo attraente

Il terreno è situato nella zona residenziale W2/30 e offre il potenziale di raddoppiare quasi la superficie abitabile attuale grazie a una nuova costruzione. Uno studio di fattibilità esistente con visualizzazione mostra una variante possibile di nuova costruzione.

I vantaggi più importanti a prima vista

• Terreno soleggiato di 778 m2
• Bungalow di 4,5 locali, costruito nel 1962
• Stato ben mantenuto con potenziale di ammodernamento
• Superficie lorda di pavimento abitabile di circa 113 m2 (escluso garage di circa 23 m2)
• Zona residenziale W2/30 con potenziale di sviluppo
• Studio di fattibilità con visualizzazione di nuova costruzione
• Soggiorno e sala da pranzo con caminetto
• Tre camere da letto e stanza polivalente
• Garage con accesso diretto alla casa
• Posizione molto tranquilla e centrale

Vivere tranquillamente e essere ben collegati

La stazione ferroviaria di Birmensdorf è a pochi minuti a piedi. Collegamenti ferroviari regolari collegano Zurigo, Zug e l'aeroporto di Zurigo. La stazione principale di Zurigo è raggiungibile in circa 15 minuti; durante il giorno, ci sono generalmente collegamenti quartorari. Linee di autobus supplementari per Zurigo e il cantone di Argovia, nonché la tangenziale ovest vicina con collegamenti alle A3 e A4, assicurano ottime collegamenti di trasporto.

Il centro del villaggio con i suoi negozi e ristoranti, nonché gli asili, le scuole primarie e secondarie e le strutture sportive, sono facilmente raggiungibili a piedi. Opportunità di formazione supplementari sono offerte, tra l'altro, dalle scuole cantonali dei dintorni di Urdorf e di Zurigo Wiedikon, facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici.

I boschi e gli spazi verdi, nonché i sentieri di passeggio e di trekking, invitano al relax.

Prezzo di riferimento: CHF 1'740'000.-

Disponibilità: Da dicembre 2026 o secondo accordo.

Il prezzo di riferimento serve da guida. Il venditore si riserva il diritto di vendere la proprietà all'acquirente con l'offerta più economicamente attraente dopo aver esaminato le offerte di acquisto.

Ha suscitato il nostro interesse?

Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata, compreso lo studio di fattibilità. Ci auguriamo il vostro contatto.

Nota: Lo studio di fattibilità e la visualizzazione servono unicamente a scopo illustrativo e sono non vincolanti. L'autorizzazione edilizia e la fattibilità reale sono da esaminare dalle autorità competenti.