"Vivere con vista - casa unifamiliare indipendente su una pendice soleggiata"

In un luogo meravigliosamente soleggiato e tranquillo a Teufenthal, questa casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali vi attende con molta intimità, spazi ampi e una vista magnifica sulla valle del Wynental. Su circa 180 m² di spazio abitativo, la proprietà combina un alloggio moderno, un giardino amorevolmente progettato e una tecnologia domestica all'avanguardia per creare una casa che offre alle famiglie una qualità di vita particolarmente elevata.

La posizione è anche convincente per la sua natura familiare e la buona infrastruttura. L'asilo nido e la scuola elementare sono situati direttamente a Teufenthal, mentre le scuole secondarie della Kreisschule aargauSüd con Real-, Sekundar- e Bezirksschule possono essere visitate nei comuni circostanti. I servizi commerciali, i servizi e la connessione ad Aarau sono facilmente accessibili, mentre gli ambienti naturali offrono pace, relax e un alto valore ricreativo.

Il cuore della casa si trova al piano terra. Lo spazio di vita e di pranzo aperto con cucina moderna crea un'atmosfera di vita luminosa e accogliente. Il piccolo giardino d'inverno adiacente forma una bella transizione verso il giardino e offre un rifugio cozy con accesso diretto alla verdura.

Vi è anche a questo piano una delle quattro camere da letto in totale. Ciò rende il concetto di spazio ideale per le famiglie che valorizzano la flessibilità.

Al piano superiore, vi sono due altre camere da letto e una stanza supplementare che è attualmente utilizzata come cabina armadio. Ciò offre molto spazio di stoccaggio e può essere utilizzato individualmente secondo le esigenze.

Il seminterrato impressiona anche per il suo spazio sorprendente. Oltre a un'altra stanza che è ideale come ufficio a casa, camera degli ospiti o ritiro, vi sono aree di servizio e di stoccaggio supplementari, nonché un'area separata con una lavanderia. L'uscita diretta dal seminterrato verso il giardino è particolarmente pratica.

Due bagni offrono comfort nella vita quotidiana della famiglia. Uno ha una vasca da bagno, il secondo una doccia.

Un punto di forza particolare è il giardino completamente recintato. Offre molta intimità, nonché spazio per giocare, rilassarsi e trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La casa del giardino affascinante con camino rende l'esterno speciale in ogni momento dell'anno: in estate come punto di incontro cozy e in inverno, ad esempio, per una serata di fondue o raclette in un'atmosfera speciale.

Un altro punto di forza importante è l'alimentazione energetica moderna. Il sistema fotovoltaico ha una capacità di 13,2 kWp e è completato da un sistema di stoccaggio di batteria con una capacità totale di 23 kWh. Ciò consente di stoccare e utilizzare una parte importante dell'energia solare autoprodotta, anche al di fuori dei periodi di produzione immediata. Ciò aumenta l'autoconsumo e riduce notevolmente il consumo di energia elettrica della rete.

È anche particolarmente interessante la preparazione dell'acqua calda: da aprile a ottobre, l'acqua calda è praticamente prodotta esclusivamente tramite un riscaldatore solare PV. Ciò consente di alleviare notevolmente il riscaldamento a olio esistente durante una grande parte dell'anno, quando si produce acqua calda.

Il tema della mobilità elettrica è stato anche pensato. Una scatola murale Huawei è disponibile e può essere utilizzata per la ricarica del surplus PV. L'energia solare eccedente può essere utilizzata specificamente per la ricarica di un veicolo elettrico, anziché essere immessa nella rete elettrica.

La climatizzazione nuova installata nel 2026 offre un comfort di vita supplementare, consentendo un clima di stanza piacevole, in particolare durante i mesi estivi caldi.

Negli ultimi anni, la proprietà è stata modernizzata in modo estensivo e curato. I lavori realizzati comprendono, tra gli altri, nuove finestre triple, tende elettriche, una facciata e un'isolamento rinnovati, lavori vari sul tetto, il sistema fotovoltaico moderno con stoccaggio di batteria, la nuova climatizzazione, nonché una porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale. Una panoramica dettagliata della ristrutturazione e degli investimenti è disponibile.

Un garage e tre posti auto esterni supplementari completano l'offerta.

Punti di forza in un colpo d'occhio

• Casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali
• Circa 180 m² di spazio abitativo
• Posizione in pendice soleggiata con vista magnifica sulla valle del Wynental
• Intimità elevata
• Asilo nido e scuola elementare direttamente a Teufenthal
• Quattro camere da letto flessibili
• Spazio di vita, di pranzo e di cucina ampio e aperto
• Giardino d'inverno con accesso diretto al giardino
• Due bagni con vasca da bagno e doccia
• Giardino completamente recintato
• Casa del giardino affascinante con camino
• Molto spazio di stoccaggio e seminterrato ampio
• Accesso diretto al giardino anche dal seminterrato
• Sistema fotovoltaico con capacità di 13,2 kWp
• Stoccaggio di batteria con capacità totale di 23 kWh
• Acqua calda da aprile a ottobre praticamente esclusivamente tramite riscaldatore solare PV
• Scatola murale Huawei con possibilità di ricarica del surplus PV
• Climatizzazione nuova, installata nel 2026
• Finestre triple
• Tende elettriche
• Facciata e isolamento rinnovati
• Lavori vari sul tetto
• Porta d'ingresso contemporanea con accesso a impronta digitale
• Garage e tre posti auto esterni
• Documentazione di ristrutturazione e di investimento completa disponibile

Questa proprietà è ben più di una casa unifamiliare classica. Combina un luogo di vita attraente, molta intimità, spazi interni ampi e un esterno amorevolmente progettato con un'infrastruttura energetica moderna notevole. In particolare, il sistema fotovoltaico ad alta prestazione, lo stoccaggio di batteria generosamente dimensionato, la preparazione dell'acqua calda solare e la possibilità di ricarica del surplus PV offrono un valore aggiunto reale nella vita quotidiana.

Allo stesso tempo, gli investimenti completi degli ultimi anni assicurano che la casa sia tecnicamente e energeticamente aggiornata, senza perdere il suo carattere accogliente e familiare. La combinazione di vista, giardino, disposizione di locali flessibile, molto spazio di stoccaggio e tecnologia domestica moderna fa di questa proprietà un'occasione speciale per le famiglie e le coppie con una richiesta di spazio, comfort e qualità di vita.

Chi cerca una casa unifamiliare ben curata e modernizzata in modo estensivo, che combina carattere, generosità e tecnologia moderna, si sentirà probabilmente rapidamente a casa qui.

Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà speciale personalmente e ci auguriamo di presentarvi tutti i vantaggi di questa casa durante una visita.